3-Zimmer-Bungalow mit Garten, Zona Pueblo, Pilar
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer87 m²211 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Einer von 23 neuen Erdgeschoss-Bungalows in einer Wohnanlage in Zona Pueblo. Das Objekt verfügt über 87 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 211 m². Es hat 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Feinsteinzeugfliesen in allen Räumen, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Einbauschränke in den Schlafzimmern. Eine Klimaanlage-Vorinstallation ist vorhanden und wartungsbereit für ein Split-System nach Wahl des Käufers. Die Energieeffizienzklasse ist G.Zona Pueblo liegt im Zentrum von Pilar de la Horadada und bietet einfachen Zugang zum wöchentlichen Markt in der Calle Mayor sowie zu lokalen Geschäften und Restaurants in der Avenida de la Constitución. Der Strand von Playa de Mil Palmeras ist 1,7 km von der Anlage entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zona Pueblo ist ein etabliertes Wohnviertel mit guter Infrastruktur im Umkreis.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage betragen derzeit Null EUR. IBI- und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor dem Kauf beim Makler angefordert werden. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören eine begrünte Gartenzone, ein gemeinsamer Swimmingpool und ein Gemeinschafts-Solarium. Die Lage in Zona Pueblo in der Nähe der Küste und des Golf Lo Romero macht diese Immobilie zu einer praktischen Wahl für Ferienvermietungen sowie als Dauerwohnitz.Das 211 m² große Grundstück bietet einen privaten Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Der Gemeinschaftspool und das Solarium werden von den 23 Einheiten gemeinsam genutzt, mit begrünten Wegen zwischen den Objekten. Die genauen Terassendimensionen wurden vom Entwickler zum Zeitpunkt der Anzeige nicht bestätigt.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Grundstücksgröße | 211 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 89217720-01 |
Ausstattung
Ground floor
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
Privater Garten
Gemeinschaftspool
Community solarium
Landscaped communal areas
Einbauschränke
Electric shutters
Porcelain tile floors
Air conditioning pre-installation
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8628, -0.7809
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,310
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+161%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen für diesen Neubau-Bungalow?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,4%. ITP fällt nicht an. Rechnen Sie zusätzlich mit Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetfestlegung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise ein Loan-to-Value-Verhältnis von 60–70% an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze für Nicht-Residenten liegen im Allgemeinen im Bereich von 3,5–4,5%, können aber je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem Costa-Blanca-Markt verweisen.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage betragen derzeit EUR 0. IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren sind für diesen Neubau vom Entwickler noch nicht bestätigt worden; erfragen Sie beim Makler die neuesten Informationen vor Abschluss. Berücksichtigen Sie die Kosten für Versorgungsanschlüsse und die Klimaanlage-Installation, da das Objekt nur mit Vorinstallation ausgestattet ist.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren und ist eine Video-Besichtigung möglich?
Ja. Persönliche Besichtigungen können über unser Büro in Pilar de la Horadada arrangiert werden. Falls Sie außerhalb Spaniens ansässig sind oder nicht kurzfristig anreisen können, können wir eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, bei der Immobilie und Gemeinschaftsflächen in Echtzeit gezeigt werden.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Pilar de la Horadada ist ein anerkanntes Touristenziel an der südlichen Costa Blanca, und Kurzzeit-Ferienvermietungen sind in diesem Gebiet tätig. Die Nähe zu Playa de Mil Palmeras (1,7 km) und Golf Lo Romero sorgt für konstante saisonale Nachfrage nach dieser Art von Immobilie. Ein lokaler Mietverwaltungsagent kann aktuelle Auslastungs- und Tarif-Daten speziell für Zona Pueblo vor Ihrer Entscheidung bereitstellen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst besorgen Sie sich eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien – diese ist erforderlich für alle Immobilientransaktionen. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsdepot hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem ein weiteres Depository von typischerweise 10% gezahlt und Abschluss-Bedingungen festgelegt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, bei dem das restliche Kaufgeld und alle Steuern und Gebühren abgerechnet werden. Wir empfehlen, von Anfang an einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 87 m²
- Grundstücksgröße
- 211 m²
- Energieausweis
- G


