Новостройка виллы с 3 спальнями, Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные76 m²
Описание
Одна из 23 новостроек в жилом комплексе в Zona Pueblo. Данный объект на первом этаже предлагает 76 м² внутренней жилой площади, разделенной на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость включает частную террасу и частный сад. Керамическая плитка уложена по всему полу, и каждая спальня оснащена встроенными гардеробами. На всех окнах установлены электрические жалюзи, а кондиционирование воздуха предварительно установлено для жителей, которые смогут добавить систему по своим требованиям.Zona Pueblo – это центральный район Пилара де ла Орадады, позволяющий жителям легко получить доступ к еженедельному рынку города на Calle Mayor, местным ресторанам вдоль Avenida de la Libertad и повседневным магазинам. Пляжи Playa de Mil Palmeras и Torre de la Horadada находятся на расстоянии примерно 1,7 км от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится в пути примерно на 35 минут, что делает это место удобным для частых путешественников или использования в качестве отпускного жилья.Взносы в фонд содержания в настоящее время равны нулю. Годовой налог на имущество IBI для этого проекта еще не подтвержден и должен быть запрошен у агента до заключения контракта. Объект имеет энергетический класс G. Пилар де ла Орадада привлекает активный рынок аренды в летние месяцы благодаря близости к побережью и предложениям водных видов спорта.Комплекс включает общий бассейн, общую солярий и благоустроенные общие сады. Каждая вилла имеет собственный частный сад, а объекты на первом этаже имеют частную террасу. Наружные общие зоны содержатся в соответствии с ландшафтными спецификациями комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89217720-02 |
Удобства
Общий бассейн
Community solarium
Private terrace
Частный сад
Встроенные шкафы
Electric shutters
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Landscaped communal areas
Новостройка
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8628, -0.7809
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,125 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,538 |
| Total | ~€49,263 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,934
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+199%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме того, планируйте расходы на нотариальное оформление примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности либо покупка основного жилья – поэтому стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно предлагают ипотеку, покрывающую 60–70% стоимости для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения зависят от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру, специализирующемуся на испанской недвижимости, перед тем как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд содержания для этого проекта в настоящее время составляют EUR 0. Годовой налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не подтвержден, поэтому попросите у агента прогнозируемую сумму до заключения контракта. Сборы за вывоз мусора (Basura) также не подтверждены на данном этапе. Ваш юридический представитель может запросить эти сведения у местных органов власти в процессе надлежащей проверки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Пилар де ла Орададу лично. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать прямую видеоэкскурсию по недвижимости и общим зонам, или запросить предварительно записанный тур. Личные просмотры можно организовать в большинство будней и выходных с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпускную аренду?
Пилар де ла Орадада привлекает летних посетителей своими пляжами, включая Playa de Mil Palmeras, и объектами водных видов спорта. Недвижимость в этом районе может сдаваться как туристское жилье при условии получения туристической лицензии от властей Валенсийского сообщества. Спрос обычно максимален с июня по сентябрь. Мы рекомендуем перед покупкой обратиться в местную компанию управления недвижимостью для получения точной оценки коэффициента заполнения и размера сдачи в аренду.
Что предусмотрено процессом покупки?
Сначала Вам понадобится испанский номер НИЕ (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в местном отделении полиции в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог для вывода недвижимости с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи, при котором обычно производится дополнительный платеж. Сделка завершается перед испанским нотариусом, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и вносится остаток. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G
