88 м² Новая Бунгало в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Один из 14 новых бунгало в жилом комплексе в Zona Pueblo, этот объект на первом этаже занимает 88 м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс расположен примерно в 4 км от побережья и в 44 км от аэропорта Аликанте-Эльче, что находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. По всему дому уложена керамическая плитка, а встроенная кухня оснащена интегрированной техникой. Электрические жалюзи и кондиционирование воздуха установлены в стандартной комплектации, и все спальни имеют встроенные гардеробы.Zona Pueblo является центральным районом Пилара де ла Орадада, откуда легко добраться до еженедельного рынка города, местных магазинов вдоль Calle Mayor и ресторанов и кафе вокруг главной площади. Плайя де Мил Пальмерас и Плайя де ла Торре де ла Орадада находятся обе примерно в 4 км и предлагают спокойную воду, подходящую для семей. Недалеко расположенный Природный парк Салинас де Сан-Педро добавляет доступное зеленое пространство для прогулок и наблюдения дикой природы.Размер взносов в управление домом в настоящее время установлен на нуль, что делает ежемесячные эксплуатационные расходы ниже, чем у большинства сравнимых новых комплексов в Zona Pueblo. Данные по IBI еще не подтверждены для этого проекта и должны быть запрошены у агента до заключения договора. Здание имеет энергетический класс G. С Пиларом де ла Орадада, привлекающим летних туристов на его пляжи Голубого флага, этот район имеет стабильный спрос на краткосрочную аренду для собственников, рассматривающих сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97960655-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Electric shutters
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Private terrace
Общий бассейн
Communal garden
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8625, -0.7966
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,408
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+107%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть помимо цены продажи?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Сверх этих налогов предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и около 1% плюс НДС за юридические услуги. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, многодетности, инвалидности или при покупке основного жилья – и стоит это проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но предложенная Вам ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Размер взносов в управление домом для этого объекта в настоящее время установлен на EUR 0 в месяц. Годовая сумма IBI (налог на имущество) еще не подтверждена для этого проекта; попросите у агента смету на основе кадастровой стоимости после ее установления. Плата за вывоз отходов также должна быть подтверждена. Это основные постоянные расходы, которые необходимо учесть в ежемесячном бюджете.
Как я могу организовать просмотр объекта?
Личные просмотры можно организовать через OceanHome на удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете увидеть объект удаленно перед тем, как приехать, мы можем организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок, с осмотром каждой комнаты и общих площадей в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Какой потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Пилар де ла Орадада привлекает стабильный поток туристов каждое лето, с спросом, сосредоточенным на его пляжах Голубого флага, включая Плайя де Мил Пальмерас. Бунгало на первом этаже с приватными террасами и общими бассейнами хорошо сдаются через краткосрочные платформы в пиковый сезон с июня по сентябрь, а также востребованы гольфистами, использующими близлежащие поля. Местный управляющий недвижимостью может дать рекомендации по требованиям к лицензированию в соответствии с положениями Валенсийского сообщества о краткосрочной аренде, прежде чем Вы определитесь со стратегией сдачи в аренду.
Какие этапы включены в процесс покупки этого объекта?
Во-первых, получите испанский NIE (номер иностранца) – это требуется для всех сделок с недвижимостью и может быть получено через испанское консульство или местного адвоката. После согласования цены договор бронирования и депозит выводят объект с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе обычно платится около 10% от цены. Завершение происходит перед нотариусом, который регистрирует документ в земельном реестре. Для нового строительства время завершения зависит от программы строительства разработчика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
