Neubau-Bungalow mit 88 m² in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer88 m²
Beschreibung
Einer von 14 Neubau-Bungalows in einer Wohnanlage in Zona Pueblo, dieses Erdgeschossgebäude verfügt über 88 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage liegt etwa 4 km von der Küste entfernt und 44 km vom Flughafen Alicante-Elche, der in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Feinsteinzeugfliesen verlaufen durch das gesamte Haus, und die ausgestattete Küche ist mit integrierten Geräten ausgestattet. Elektrische Rollläden und Klimaanlage sind Standard, und alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke.Zona Pueblo ist das Zentrum von Pilar de la Horadada und ermöglicht leichten Zugang zum wöchentlichen Markt der Stadt, lokalen Geschäften entlang der Calle Mayor und den Restaurants und Cafés rund um den Hauptplatz. Der Playa de Mil Palmeras und der Playa de la Torre de la Horadada liegen etwa 4 km entfernt und bieten ruhiges, seichtes Wasser für Familien. Der nahegelegene Salinas de San Pedro Naturpark bietet zugängliche Grünflächen zum Spazieren und zur Naturbeobachtung.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt, wodurch die monatlichen Betriebskosten unter denen der meisten vergleichbaren Neubau-Komplexe in Zona Pueblo liegen. Die IBI-Werte sind für diese Entwicklung noch nicht bestätigt und sollten vor dem Austausch mit dem Makler angefordert werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Da Pilar de la Horadada Sommerbesucher an seine Blaue-Flagge-Strände lockt, hat die Gegend eine kontinuierliche Nachfrage nach Kurzzeitvermietung für Eigentümer, die eine Vermietung erwägen.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 97960655-01 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Klimaanlage
Electric shutters
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Private terrace
Gemeinschaftspool
Communal garden
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8625, -0.7966
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,408
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+107%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist dieser Kauf mit MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises verbunden. ITP fällt nicht an. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% plus MwSt. für einen Rechtsanwalt rechnen. Reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen —etwa Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder der Kauf einer Hauptwohnung— und es lohnt sich, dies vor Ihrer endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen, eine Hypothekengrundsatzerklärung vor einem Angebot zu erhalten.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgelegt. Die jährliche IBI-Zahl (Kommunalsteuer) ist für diese Entwicklung noch nicht bestätigt; bitten Sie den Makler um eine Schätzung basierend auf dem Katastralwert nach Zuweisung. Die Müllgebühren sind ebenfalls noch zu bestätigen. Dies sind die wichtigsten Fixkosten, die Sie in Ihren monatlichen Budget einkalkulieren sollten.
Wie kann ich eine Besichtigung arrangieren?
Besichtigungen vor Ort können über OceanHome zu einem Zeit Ihren Wünschen entsprechend arrangiert werden. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind oder die Immobilie lieber remote besichtigen möchten, bevor Sie anreisen, können wir eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf organisieren, die jeden Raum und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit zeigt. Kontaktieren Sie uns, um eine Option zu buchen.
Wie ist das Vermietungspotenzial in dieser Gegend?
Pilar de la Horadada zieht jeden Sommer einen stetigen Strom von Besuchern an, mit Nachfrage konzentriert auf seine Blaue-Flagge-Strände einschließlich Playa de Mil Palmeras. Erdgeschoss-Bungalows mit privaten Terrassen und Gemeinschaftspools vermieten sich gut auf Kurzzeit-Plattformen während der Hochsaison Juni bis September, mit Nachfrage in der Schultersaison von Golfern, die nahe gelegene Golfplätze nutzen. Ein lokaler Immobiliendverwalter kann vor der Festlegung einer Vermietungsstrategie beraten, welche Lizenzierungsanforderungen die Kurzzeit-Vermietungsvorschriften der Autonomen Gemeinschaft Valencia vorsehen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst sollten Sie eine spanische NIE (Fremdenidentifikationsnummer) beantragen —dies ist für alle Immobilientransaktionen erforderlich und kann über ein spanisches Konsulat oder einen lokalen Rechtsanwalt arrangiert werden. Sobald Sie einen Preis vereinbart haben, nimmt ein Reservierungsvertrag und eine Kaution die Immobilie vom Markt. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wonach in der Regel etwa 10% des Preises gezahlt werden. Die Unterzeichnung findet vor einem Notar statt, der die Urkunde im Grundbuch einträgt. Bei einem Neubau hängt der Fertigstellungszeitpunkt vom Bauprogramm des Entwicklers ab.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 88 m²
- Energieausweis
- G
