Пентхаус на верхнем этаже с 1 спальней новостройки в Эроски, Санта-Пола
Eroski, Santa Pola · Alicante
1 Спальни1 Ванные90 m²
Описание
Жилой комплекс новостройки из 44 квартир в районе Эроски в городе Санта-Пола. Этот пентхаус на четвёртом этаже предлагает 90 м² жилой площади в комплексе с лифтом. Комплекс расположен в 800 метрах от моря и в 13 километрах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Квартиры в комплексе варьируются от одной до трёх спален, а данная квартира имеет одну спальню и одну ванную комнату. Керамическая плитка покрывает полы во всём квартире, встроенные шкафы установлены в спальне, и предусмотрена предварительная установка кондиционера. Дополнительное парковочное место в общем гараже доступно для отдельной покупки.Эроски расположен во внутренней жилой части Санта-Поли, рядом с супермаркетом Эроски и ежедневными услугами города. Морская набережная на Playa de Levante и Playa de Tamarit находится примерно в 800 метрах пешком. Рыбный порт Санта-Поли с его ресторанами свежей рыбы и операторами катеров находится в шаговой доступности от района Эроски. Центр города с его рынком и местными магазинами находится в нескольких минутах ходьбы от комплекса.Сборы по содержанию имущества в этом комплексе в настоящее время отсутствуют. Размер IBI не подтверждён, и покупатели должны запросить его у агента. Объект имеет энергетический класс G. Близость к пляжу Санта-Поли и 35-минутная езда до Аликанте делают его практичным выбором для круглогодичного проживания или для использования в качестве базы для краткосрочной аренды гостями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74986448-09 |
Удобства
Лифт
Общий бассейн
Communal solarium
Communal garage
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Ceramic tile flooring
Landscaped communal gardens
Optional parking space
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Eroski, Santa Pola · 38.1975, -0.5608
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,449 |
| Total | ~€37,824 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,167
Santa Pola сред.
~€1,650
Разн.
+92%
О районе Eroski, Santa Pola
Santa Pola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне нужно запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на печати AJD в размере 1,4%. НДС ITP не применяется. Вы также должны предусмотреть расходы на услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – стоит проверить это перед тем, как считать бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ипотечные ставки для иностранных покупателей в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точные условия зависят от Вашего кредитора и финансового профиля. Мы можем направить Вас к специализированным брокерам при необходимости.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
Сборы по содержанию имущества в этом комплексе в настоящее время отсутствуют. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) для этой квартиры не подтверждена; пожалуйста, попросите самую последнюю информацию у агента. На данном этапе не предоставлена информация о сборе на вывоз мусора (basura). Планируйте подключение коммунальных услуг для новостройки, так как они будут установлены при сдаче объекта.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Помимо личного посещения, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть объект и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать время, которое Вам подходит.
Подходит ли этот объект для сдачи в краткосрочную аренду?
Санта-Пола привлекает стабильное количество посетителей благодаря своим пляжам и рыбному порту, и расстояние в 800 метров до морской набережной делает эту квартиру привлекательной для краткосрочных арендаторов. Вам потребуется туристическая лицензия Валенсийского сообщества перед сдачей объекта в краткосрочную аренду; агент может дать совет по процессу подачи заявления. Мы не указываем процент прибыли, так как уровень заполняемости зависит от сезона, управления и ценообразования платформы.
Как работает процесс покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, требуемый для всех испанских операций с недвижимостью. После согласования цены объект снимается с рынка путём внесения депозита на бронирование. Затем Вы подписываете приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), обычно с внесением 10% на этом этапе. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на котором оплачивается оставшийся баланс и налоги, и подписываются правоустанавливающие документы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
