Новое жилое помещение с 2 спальнями на первом этаже на Paseo Marítimo, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные106 m²
Описание
Этот новый жилой комплекс на первом этаже площадью 106m² входит в состав небольшого проекта с всего 9 объектами на Paseo Marítimo, Torrevieja, расположенный в 150 метрах от морского побережья. Квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты с плиткой из фарфора на всех полах. В спальнях установлены встроенные шкафы, а во все квартиры входят встроенная бытовая техника и предустановка для кондиционирования воздуха. Здание оснащено лифтом.Paseo Marítimo - это главная приморская набережная Torrevieja, протянувшаяся между Playa del Cura и Playa de los Locos, обе в пешей доступности. Местные учреждения вдоль и рядом с набережной включают кафе, рестораны и еженедельный рынок. Природный парк Salinas de Torrevieja, защищённое соляное озеро экологического значения, находится приблизительно в 3 километрах к югу. Аэропорт Alicante-Elche расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Размер взносов на содержание дома указан в размере 0 евро в соответствии с текущими данными, но покупатели должны подтвердить это у застройщика перед заключением контракта. Энергетический класс - G. Как новый жилой комплекс, сооружение включает общий бассейн и общую солярий для использования жильцами. Torrevieja функционирует как активный туристический город, что делает объекты на Paseo Marítimo постоянно интересными для рынка краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 37800490-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Лифт
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Appliances included
Porcelain tile flooring
Новостройка
2 bathrooms
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9758, -0.6768
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,350 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,509 |
| Total | ~€38,459 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,736
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+66%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен запланировать помимо цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогом на переводы (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. НДС по документам (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона - например, в зависимости от возраста, многодетности, инвалидности или покупки основного жилья - и рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотечный кредит в качестве нерезидента?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы как правило требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком, перед тем как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время зарегистрированы в размере 0 евро в год; пожалуйста, подтвердите это непосредственно у застройщика, так как расходы могут возникнуть после полной передачи объекта. Годовая сумма налога на недвижимое имущество (IBI) пока не доступна для этого нового объекта и будет назначена местным органом власти после регистрации. Отдельный ежегодный сбор за вывоз мусора (basura) также будет применяться после его назначения.
Могу ли я посмотреть этот объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Torrevieja. Мы можем провести Вас по квартире и общим зонам в реальном времени. Чтобы организовать личный осмотр или видеопросмотр, свяжитесь с нами, используя контактные данные на этой странице.
Есть ли потенциал сдачи в аренду в этом месторасположении?
Paseo Marítimo - один из наиболее активных арендных коридоров в Torrevieja с спросом как от долгосрочных резидентов, так и от краткосрочных отпускников в весенне-летний период. Как туристический муниципалитет, Torrevieja требует туристическую лицензию для краткосрочной аренды; Ваш юрист сможет подтвердить текущий процесс подачи заявления. Мы не опубликовываем оценки доходности, так как они зависят от личного использования, расходов на управление и уровня заполнения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может подать за Вас. После согласования условий вносится залог бронирования, чтобы снять объект с рынка, а затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит. Рекомендуется назначить независимого испанского юриста на этапе бронирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- A–B
