Новостройка с 1 спальней в центре Торревьехи
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные51 m²
Описание
Один из всего семи объектов в новом жилом комплексе в Торревьехе, данный апартамент на первом этаже предлагает 51 м² жилой площади с 1 спальней и 1 ванной комнатой. Комплекс включает апартаменты, квартиры на первом этаже и пентхаусы, предоставляя покупателям разнообразие вариантов в рамках компактного проекта. Каждый объект оснащен бытовой техникой, кондиционированием, встроенными шкафами, керамической плиткой и электрическими жалюзи с первого дня. Система видеодомофона установлена по всему зданию. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Апартамент расположен в центре Торревьехи, в пешей доступности от главной набережной города и еженедельного четвергового рынка на Calle Juan XXIII. Пляжи Playa del Cura и Playa de los Locos находятся в пределах 1 километра от комплекса. Соленая лагуна Салинас де Торревьеха, охраняемая природная территория площадью более 3 700 гектаров, доступна менее чем за 10 минут на автомобиле. Местные супермаркеты, аптеки и рестораны расположены на соседних улицах вокруг Calle Ramón Gallud.Коммунальные платежи в настоящее время нулевые. Данные по IBI и платежам за вывоз мусора еще не доступны для данной новостройки и должны быть подтверждены у агента перед подписанием контракта. Сертификат энергоэффективности еще не выдан. Компактный размер комплекса – всего семь объектов – и близость к пляжам и услугам города делают это практичным вариантом для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в отпуск, что распространено в центре Торревьехи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 51 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 75678861-02 |
Удобства
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Communal solarium
Appliances included
Porcelain tile flooring
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Новостройка
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9796, -0.6837
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €14,364 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,511 |
| Total | ~€17,025 (13.6%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,449
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+48%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты связаны с покупкой новостройки в Валенсийском сообществе?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и пошлину AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотекам для иностранцев в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и типа продукта. Рекомендуется проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком, перед тем как принять обязательства.
Каковы текущие расходы на содержание данного апартамента?
Коммунальные платежи в настоящее время нулевые. Данные по IBI (ежегодному муниципальному налогу на недвижимость) и basura (сбору за вывоз мусора) еще не подтверждены для данной новостройки; ваш агент может предоставить приблизительные суммы после оценки местными органами власти. Целесообразно учесть оба платежа при планировании ваших годовых расходов на содержание.
Могу ли я совершить виртуальный осмотр апартамента перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Член команды может провести прямую видеоэкскурсию по комплексу и окружающей территории в удобное для вас время. Личные просмотры в Торревьехе можно организовать с предварительным уведомлением за 24–48 часов.
Подходит ли данный апартамент для краткосрочной сдачи в отпуск?
Центр Торревьехи – популярный туристический район с высоким сезонным спросом, особенно с мая по октябрь. Краткосрочная сдача в отпуск распространена в этом районе. Вам потребуется получить туристическую лицензию от органов власти Валенсийского сообщества перед тем, как размещать объект в объявления об аренде. Ваш адвокат или агент может проконсультировать вас по процедуре подачи заявки и действующим местным нормативам.
Какова процедура покупки данного имущества?
Типичный процесс начинается с получения NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налогового идентификационного номера, требуемого для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор о предварительной резервации и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный задаток – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и передаются ключи. Крайне рекомендуется нанять независимого испанского адвоката до подписания каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 51 m²
- Энергосертификат
- A–B
