Угловой участок, 1-спальная бунгаловая на Торребланка, Торревьеха
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные0 m²70 m² участок
Описание
Эта одноэтажная бунгаловая в Торребланке расположена на угловом участке площадью 70м2, что позволяет каждой комнате иметь выход наружу и обеспечивает хорошее естественное освещение. Планировка включает 1 спальню с двуспальной кроватью со встроенными шкафами, отдельную кухню и 1 полноценную ванную комнату. Две приватные парковочные места находятся в пределах комплекса, и жители имеют доступ к общему бассейну. Южная ориентация означает, что недвижимость получает прямое солнечное освещение большую часть дня.Торребланка является жилым районом в северной части Торревьехи, хорошо соединённым автобусными маршрутами, которые останавливаются непосредственно перед комплексом. В районе находятся супермаркеты, аптека, рестораны и зелёные зоны в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Торребланку удобной базой для часто путешествующих людей.По цене EUR 149 900 условная стоимость за м2 рассчитана исходя из площади участка 70м2; агент может подтвердить построенную площадь по запросу. Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 248, а взносы в содержание общего имущества EUR 400 в год, что составляет примерно EUR 33 в месяц. Энергетический рейтинг G. Близость Торребланки к туристическому центру Торревьехи придаёт этой недвижимости определённый потенциал для краткосрочной аренды при условии получения соответствующей лицензии на туристическую деятельность от Сообщества Валенсии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 70 m² |
| Этаж | 0 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02398 |
Удобства
Ground floor
Corner plot
South-facing
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Exterior-facing rooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Torrevieja · 38.0054, -0.6661
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €15,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,874 |
| Comunidad | €400/mo |
| IBI | €248/yr |
| Total | ~€18,514 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€400/mo
€4,800/year
IBI
€248/yr
€21/month
Total€5,048/year (€421/month)
О районе Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке этого имущества?
Для перепродажи недвижимости в провинции Аликанте основной налог при передаче (ITP) составляет 10% от цены покупки, что на EUR 149 900 равняется примерно EUR 14 990. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные взносы (EUR 400–800) и независимое юридическое консультирование (около 1% от цены плюс НДС, то есть примерно EUR 1 499 плюс НДС). Планируйте общие расходы на приобретение на уровне примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты могут обычно занять до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 149 900 это равняется первоначальному взносу примерно EUR 44 970–59 960. Текущие ставки по переменным и фиксированным ипотекам в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения отличаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ежегодный налог на недвижимость (IBI) для этого имущества составляет EUR 248. Взносы в содержание общего имущества EUR 400 в год (примерно EUR 33 в месяц) покрывают содержание общих зон и бассейна. Для этого объявления сумма платежа за вывоз мусора не указана; агент может уточнить текущий размер платежа в муниципалитете.
Могу ли я осмотреть это имущество удалённо?
Да. OceanHome может организовать прямую видеосъёмку через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли детально осмотреть имущество перед поездкой в Испанию. Личные просмотры в Торребланке также можно организовать через наш местный офис.
Подходит ли это имущество для краткосрочной аренды?
Торребланка находится в муниципалитете Торревьеха, который является обозначенной туристической зоной на Коста-Бланке. Одноэтажные бунгаловы с приватными парковками и доступом к бассейну могут привлечь интерес туристических арендаторов. Для законной краткосрочной аренды Вам необходимо получить лицензию на туристическую деятельность от Сообщества Валенсии. Агент может предоставить информацию по процедуре подачи заявки и текущей доступности лицензий в этом комплексе.
Какие этапы включает покупку этого имущества?
Прежде всего Вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После принятия Вашего предложения имущество закрепляется за счёт резервационного платежа (обычно EUR 3 000–6 000) и снимается с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras), где выплачивается примерно 10% от цены и обе стороны берут обязательства по сделке. Продажа завершается перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и налоги, и передаются ключи. Независимое юридическое представление на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
