Угловой трёхкомнатный бунгало в Торребланке, Торревьеха
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные68 m²
Описание
Этот ориентированный на восток угловой бунгало в Торребланке расположен на первом этаже огороженного жилого комплекса и имеет жилую площадь 68m2. Построено в 2000 году, включает три спальни, одну ванную комнату и приватную террасу. Угловое расположение обеспечивает естественное освещение с двух сторон, и в собственности есть два зарезервированные парковочные места в пределах комплекса. Жители имеют доступ к общему бассейну.Торребланка — это жилой район на северной окраине Торревьехи, граничащий с трассой N-332. Магазины местного масштаба и супермаркет Mercadona находятся примерно в 1км по Avenida de Torreblanca. Пляж Playa de Torreblanca — ближайший пляж. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле через AP-7.Взносы на содержание общего имущества составляют ноль. Размер годового налога IBI не подтверждён и должен быть уточнен у агента перед завершением сделки. Энергетический класс G, что типично для зданий такого возраста и конструкции в этом районе. Торребланка привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих неприхотливое второе жилище в Торревьехе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 68 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2000 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02481 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Угловое расположение
Общий бассейн
Терраса
Закрытая урбанизация
Лифт
Парковка (2 мест)
East-facing orientation
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Torrevieja · 37.9977, -0.6707
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €18,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,298 |
| Total | ~€22,438 (11.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,793
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+69%
О районе Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к цене продажи?
Для перепродажи недвижимости в автономном сообществе Валенсия (включая провинцию Аликанте) Вы платите ITP (налог на передачу имущества) в размере 10% от стоимости покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и услуги адвоката примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Общие затраты на покупку составляют примерно 12–13% от стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от стоимости покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, какая ниже), поэтому Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя доступны также продукты с фиксированной ставкой. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание общего имущества для этой собственности составляют ноль. Размер годового налога IBI (муниципальный налог) не подтверждён и должен быть уточнен напрямую у агента или мэрии Торревьехи перед завершением сделки. Может также взиматься отдельный годовой сбор за вывоз мусора (basura), который обычно невелик для собственности такого размера.
Можно ли осмотреть собственность удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договорённости, которые можно организовать через WhatsApp или выбранную Вами видеоплатформу. Наш агент может показать Вам каждую комнату и общие помещения в реальном времени. Очные осмотры также доступны и настоятельно рекомендуются перед внесением предложения.
Подходит ли эта собственность для инвестиций в сдачу в аренду?
Торревьеха — популярное туристическое направление с длительным летним сезоном, а расположение Торребланки близ пляжа и местных удобств делает этот бунгало привлекательным для краткосрочных отпускников. Для сдачи собственности туристам Вам потребуется туристическая лицензия от автономного сообщества Валенсия. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные показатели загрузки и чистую доходность для этого района.
Что предусмотрено процессом покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования предложения вносится сумма резервирования для изъятия собственности с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), обычно с первоначальным взносом 10%, и, наконец, завершение сделки перед нотариусом, при котором происходит переход права собственности и передача ключей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 68 m²
- Энергосертификат
- G
