3-Zimmer-Villa in Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer174 m²500 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese 174 m² große Villa steht auf einem 500 m² großen Grundstück in Campo de Golf La Marquesa, einem Wohngebiet in Ciudad Quesada rund um den Golfplatz La Marquesa. Das Anwesen verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke in allen Räumen, einen Balkon und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein Solarium bietet zusätzliche Außenfläche auf Dachebene und erweitert die Gesamtnutzfläche erheblich.Campo de Golf La Marquesa ist ein etabliertes Gebiet innerhalb von Ciudad Quesada, organisiert rund um den 18-Loch-Platz La Marquesa. Lokale Einrichtungen umfassen Bars, Restaurants und ein Clubhaus innerhalb der Urbanisation, während das Geschäftszentrum von Ciudad Quesada in der Calle Doña Pepa Supermärkte, Apotheken und medizinische Dienstleistungen bietet. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 50 pro Monat, und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 1.070. Das Anwesen hat die Energieeffizienzklasse G. Campo de Golf La Marquesa zieht Käufer an, die einen Hauptwohnsitz suchen, sowie diejenigen, die ein Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial anstreben, da es sich in einer bekannten Golfgemeinschaft befindet.Das 500 m² große Grundstück bietet Platz für einen Garten vorne und hinten, wobei das Solarium erhöhte Ausblicke auf die umliegende Gegend bietet. Die Terrasse auf Bodenniveau verbindet sich direkt mit dem Garten, und der Balkon bietet zusätzlichen Außenraum auf der ersten Ebene.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH01337 |
Ausstattung
Terrasse
Solarium
Privater Garten
Balkon
Einbauschränke
Klimaanlage
2 bathrooms
500 m2 plot
Bright and airy interiors
Close to La Marquesa golf course
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · 38.0730, -0.7149
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €76,523 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,259 |
| Comunidad | €50/mo |
| IBI | €1,070/yr |
| Total | ~€87,832 (11.5%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€50/mo
€600/year
IBI
€1,070/yr
€89/month
Total€1,670/year (€139/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,398
Ciudad Quesada Durchschn.
~€3,812
Diff.
+15%
Über La Marquesa Golf, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten für diese Villa?
Als Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% auf den Gesamtwert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf den höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede Angabe basierend auf dem Angebotspreis als Minimum betrachtet werden. Sie sollten auch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — zum Beispiel aufgrund von Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, diese vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und Festzinssätze für Hypotheken für Nicht-Ansässige liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Kriterien und Bedingungen der Kreditgeber unterschiedlich sind. Wir empfehlen Ihnen, sich mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt zu beraten.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 50 pro Monat. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 1.070. Bitte beachten Sie, dass diese Angaben Schätzungen sind. Sie sollten auch Versorgungsleitungskosten, Hausversicherung und gegebenenfalls Immobilienverwaltungsgebühren einkalkulieren.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Spanien reisen können. Unsere Agenten können eine Live-Video-Führung durch die Villa durchführen und alle Zimmer, die Terrasse, das Solarium, den Garten und das Grundstück abdecken. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie für Ferienmiete geeignet?
Campo de Golf La Marquesa ist ein anerkanntes Ziel für Golftourismus an der Costa Blanca, und Immobilien in dieser Urbanisation werden regelmäßig kurzfristig vermietet. Um legal in der Valencianischen Gemeinschaft zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz, die von der regionalen Behörde ausgestellt wird. Wir können Sie an ein lokales Verwaltungsunternehmen verweisen, geben aber keine Renditeangaben an, da diese von Auslastung, Verwaltungskosten und Jahreszeit abhängen.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer für Ausländer), die an einem Konsulat im Ausland oder bei einer spanischen Polizeiwache erhältlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Verkauf wird dann vor einem Notar abgeschlossen, der die Transaktion registriert. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 174 m²
- Grundstücksgröße
- 500 m²
- Energieausweis
- G
