Вилла с 3 спальнями в Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни2 Ванные174 m²500 m² участок
Описание
Эта вилла площадью 174 м² расположена на участке 500 м² в Campo de Golf La Marquesa, жилом районе Ciudad Quesada, построенном вокруг поля для гольфа La Marquesa. Недвижимость состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, встроенных шкафов по всему дому, балкона и выходящей на юг террасы. Солярий на уровне крыши обеспечивает дополнительное открытое пространство, значительно расширяя общую жилую площадь.Campo de Golf La Marquesa — это хорошо сложившийся район в Ciudad Quesada, организованный вокруг 18-луночного поля La Marquesa. Местные услуги включают бары, рестораны и клубный дом в пределах урбанизации, а торговый центр Ciudad Quesada на Calle Doña Pepa предоставляет супермаркеты, аптеки и медицинские услуги. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Приблизительные взносы сообщества составляют EUR 50 в месяц, а приблизительный годовой налог на недвижимость (IBI) — EUR 1 070. Недвижимость имеет энергетический класс G. Campo de Golf La Marquesa привлекает как покупателей, ищущих постоянное место жительства, так и тех, кто ищет отпускную недвижимость с потенциалом сдачи в аренду, учитывая её расположение в признанном гольф-сообществе.Участок площадью 500 м² предоставляет место для сада спереди и сзади дома, а солярий обеспечивает возвышенный вид на окружающую местность. Терраса на уровне земли непосредственно соединяется с садом, а балкон обеспечивает дополнительное открытое пространство на первом этаже.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 174 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01337 |
Удобства
Терраса
Солярий
Частный сад
Балкон
Встроенные шкафы
Кондиционер
2 bathrooms
500 m2 plot
Bright and airy interiors
Close to La Marquesa golf course
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Marquesa Golf, Ciudad Quesada · 38.0730, -0.7149
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €76,523 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,259 |
| Comunidad | €50/mo |
| IBI | €1,070/yr |
| Total | ~€87,832 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€50/mo
€600/year
IBI
€1,070/yr
€89/month
Total€1,670/year (€139/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,398
Ciudad Quesada сред.
~€3,812
Разн.
+15%
О районе La Marquesa Golf, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как перепродаваемая недвижимость в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется налог на передачу (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю сумму выше €1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основании большей суммы из уплаченной цены и официальной кадастровой стоимости имущества, поэтому рассматривайте любые цифры, основанные на запрашиваемой цене, как минимальные. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы (как правило, EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земельного реестра (как правило, EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия — например, возрастные, многодетные или инвалидные статусы, или покупка основного жилища — и рекомендуется проверить это перед окончательным формированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя критерии и условия кредиторов варьируются. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером с опытом работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание?
Приблизительные взносы сообщества составляют EUR 50 в месяц. Приблизительный годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 1 070. Пожалуйста, имейте в виду, что эти цифры являются приблизительными. Вы также должны учитывать расходы на подключение коммунальных услуг, страховку жилья и, если применимо, любые сборы за управление имуществом.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-туры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Испанию. Наши агенты могут провести прямую видео-экскурсию по вилле, охватывая все комнаты, террасу, солярий, сад и участок. Свяжитесь с нами, чтобы договориться об удобном времени.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды на отпуск?
Campo de Golf La Marquesa является признанным направлением для гольф-туризма на побережье Коста-Бланка, и недвижимость в этой урбанизации регулярно сдаётся в краткосрочную аренду. Чтобы легально сдавать в аренду в автономном сообществе Валенсия, вам потребуется туристическая лицензия, выданная региональными властями. Мы можем направить вас в местную управляющую компанию для получения дополнительной консультации, но мы не указываем цифры доходности, так как они зависят от коэффициента занятости, управленческих расходов и сезона.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в консульстве за границей или в испанском национальном полицейском управлении. После согласования цены подписывается договор о бронировании и вносится страховой депозит, чтобы снять недвижимость с рынка. Это сопровождается частным договором купли-продажи (arras), при подписании которого обычно вносится 10% от цены покупки. Продажа затем завершается перед нотариусом, который регистрирует сделку. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 174 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
