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Penthouse mit 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss in Doña Pepa, Rojales

Doña Pepa, Rojales · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer86 m²

Beschreibung

Dieses 2025 erbaute Penthouse im Dachgeschoss von Doña Pepa belegt die gesamte zweite Etage seines zweigeschossigen Gebäudes und bietet 86m² Wohnfläche zusammen mit einer 75m² großen Südterrasse. Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und das Solarium bietet einen zusätzlichen Außenbereich auf dem Dach. Zwei private Parkplätze sind enthalten, zusammen mit einem separaten Abstellraum.Doña Pepa ist eine Wohnsiedlung in Rojales, gelegen zwischen dem Stadtzentrum und der Ebene des Río Segura. Das Gebiet verfügt über seinen eigenen Geschäftsstreifen mit alltäglichen Geschäften, Cafés und einem wöchentlichen Markt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt, was das Viertel praktisch für Eigentümer macht, die häufig reisen. Das lokale Sportzentrum und mehrere Golfplätze befinden sich in erreichbarer Nähe von Doña Pepa.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 105 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und gemeinsamer Bereiche ab. Die jährliche IBI wird auf EUR 420 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Diese Zahlen sind zum jetzigen Zeitpunkt Schätzungen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche86 m²
Terrasse75 m²
Etage2 / 2
Baujahr2025
AusrichtungSouth
EnergieausweisG
ReferenzOH02085

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Abstellraum
Einbauschränke
Balkon
Terrasse
Solarium
Parkplatz (2 Stellplätze)
South orientation
Strandnah
New build (2025)

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Doña Pepa, Rojales · 38.0883, -0.7206


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€32,100
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,884
Comunidad€105/mo
IBI€420/yr
Total~€37,584 (11.7%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€105/mo

€1,260/year

IBI

€420/yr

€35/month

Total€1,680/year (€140/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,733

Rojales Durchschn.

~€3,952

Diff.

-6%


Über Doña Pepa, Rojales

Rojales ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Was sind die Kaufnebenkosten zusätzlich zum vereinbarten Preis?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises an, erhöht sich auf 11% auf den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf der höheren Summe aus dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Mindestbetrag betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz), was vor der Budgetierung überprüft werden sollte. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchamtsgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren typischerweise etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen Hypothekenzinsen für Nicht-Ansässige liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Finanzberatern in Verbindung bringen, die sich auf spanische Hypotheken spezialisiert haben.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 105 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und gemeinsame Gebäudedienste ab. Die jährliche IBI (Gemeindesteuern) wird auf EUR 420 geschätzt. Beide Zahlen sind zum jetzigen Zeitpunkt Schätzungen. Sie sollten auch für Hausratversicherung und Nebenkosten budgetieren, die je nach Nutzung variieren.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich anreise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer, die nicht sofort persönlich vorbeikommen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Videoanruf zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen in Doña Pepa können auch kurzfristig arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Ferienunterkunft?
Doña Pepa und die breitere Region Rojales ziehen einen stetigen Saisonmarkt an, wobei die Nähe zur Südküste Costa Blanca und zum Flughafen Alicante-Elche sie für Kurzbesucher zugänglich macht. Eine Tourismusvermietungslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft wäre erforderlich, bevor Sie vermieten. Ihr Anwalt oder eine lokale Verwaltungsagentur kann Sie zum Antragsverfahren und wahrscheinlichen Bedarf beraten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Fremdennummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem ein Preis vereinbart wurde, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag und alle Steuern und Gebühren bezahlt werden und die Urkunde (escritura) unterzeichnet wird.

Price

€321,000€3,733/m²

Ref: OH02085

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
86 m²
Energieausweis
G
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