Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Доня Папа, Ройалес
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже, построенный в 2025 году в районе Доня Папа, занимает весь второй этаж двухэтажного здания и предлагает 86м² внутреннего жилого пространства вместе с 75м² террасой, ориентированной на юг. Недвижимость имеет три спальни и два ванные комнаты, а солярий обеспечивает дополнительное открытое пространство на крыше. Включены два частных парковочных места, а также отдельное хранилище.Доня Папа - жилой комплекс в городе Ройалес, расположенный между центром города и равниной реки Сегура. На территории комплекса имеется собственная торговая зона с магазинами повседневного спроса, кафе и еженедельным рынком. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает район практичным для владельцев, часто путешествующих. Местный спортивный центр и несколько полей для гольфа находятся в пешей доступности от Доня Папа.Коммунальные платежи оцениваются в EUR 105 в месяц и включают обслуживание общего бассейна и общих зон. Годовой налог на имущество оценивается в EUR 420. Недвижимость имеет энергетический рейтинг G. Эти цифры являются ориентировочными на данном этапе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Терраса | 75 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Год постройки | 2025 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02085 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Балкон
Терраса
Солярий
Парковка (2 мест)
South orientation
Рядом с пляжем
New build (2025)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Doña Pepa, Rojales · 38.0883, -0.7206
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €32,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,884 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€37,584 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,680/year (€140/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,733
Rojales сред.
~€3,952
Разн.
-6%
О районе Doña Pepa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке помимо согласованной цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающему до 11% на всю стоимость свыше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается исходя из наиболее высокого значения - либо уплаченной цены, либо официальной справедливой стоимости имущества, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первичного жилья), что стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра земельных участков примерно EUR 400–800 и судебные сборы, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ставки по ипотеке для иностранных граждан обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Мы можем связать Вас с независимыми финансовыми консультантами, специализирующимися на испанских ипотеках.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 105 в месяц и включают обслуживание общего бассейна и предоставление общих услуг по содержанию здания. Годовой налог на имущество оценивается в EUR 420. Обе цифры являются ориентировочными на данном этапе. Вам также следует учесть в бюджете расходы на страховку жилья и коммунальные платежи, которые варьируются в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед приездом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать лично сразу же. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямой видеозвонок в удобное для Вас время. Личные просмотры в Доня Папа также можно организовать в короткие сроки.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Доня Папа и более широкий район Ройалеса привлекают стабильный сезонный рынок, и благодаря близости к побережью Коста-Бланка Юг и аэропорту Аликанте-Эльче он доступен для краткосрочных посетителей. Перед сдачей в аренду потребуется лицензия на туристическую деятельность от властей Валенсийского сообщества. Ваш адвокат или местное агентство по управлению арендой могут дать рекомендации по процессу подачи заявки и вероятному спросу.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится NIE (номер идентификации иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены уплачивается задатокрезервирования, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в этот момент уплачивается остаток и все налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
