Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern, 4. Stock, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer100 m²
Beschreibung
Ein 100 m² großes Neubau-Apartment im vierten Stock eines Wohnkomplexes in Playa Arenal-Bol, Calpe, mit Panoramablick über die Bucht und den Peñón de Ifach. Das Apartment verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine private Terrasse und elektrische Rollos in allen Räumen. Parkplatz und Aufzugszugang sind in der Anlage enthalten. Die Energieeffizienzklasse ist G.Playa Arenal-Bol ist einer der beiden Hauptstrandviertel Calpes, gelegen zwischen der Avenida de la Diputació und der Strandpromenade. Playa Arenal ist zu Fuß weniger als 1 km vom Komplex entfernt, und die Passeig Marítim verläuft entlang der Küste mit Restaurants und Strandlokalen. Der wöchentliche Markt in der Calle Santísimo Cristo und lokale Supermärkte befinden sich im Viertel. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 110 EUR pro Monat und die geschätzte Grundsteuer (IBI) 690 EUR pro Jahr. Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio, ein Solarium, einen Garten und 24-Stunden-Sicherheit. Als touristisches Küstengebiet hat Playa Arenal-Bol eine konstante Nachfrage nach kurzfristigen Mietverhältnissen in der Sommersaison, was dieses Apartment zu einer tragfähigen Investitionsoption macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Etage | 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 84103038-01 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Communal gardens
Parkplatz
Aufzug
Panoramablick
Fitnessraum
24-hour security
Elektrische Rollläden
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€2,010/year (€168/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,350
Calpe Durchschn.
~€4,509
Diff.
-4%
Über Arenal-Bol, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich einer Dokumentensteuer (AJD) von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, große Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – dies sollte vorher überprüft werden. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdeckt, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Kreditgeber liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und persönlichen Umständen variieren. Wir empfehlen Ihnen, sich mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu unterhalten, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Apartment?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 110 pro Monat, einschließlich Gemeinschaftsflächen, Poolpflege, Fitnessstudio, Garten und Sicherheit. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 690. Diese Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern, sobald die Anlage registriert und formal bewertet wird. Nebenkostenabrechnungen werden separat an den Eigentümer berechnet.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren, und sind Remote-Besichtigungen möglich?
Ja – persönliche Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden. Falls Sie außerhalb Spaniens ansässig sind oder nicht reisen können, können wir eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, damit Sie das Apartment sehen und in Echtzeit Fragen stellen können. Kontaktieren Sie unser Team, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Welches Mietpotenzial hat dieses Apartment?
Playa Arenal-Bol ist einer der aktivsten touristischen Strandviertel Calpes mit großer Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmietverhältnissen von Frühling bis Herbst. Neue Apartments in der Nähe des Strandes in diesem Viertel erzielen typischerweise eine gute saisonale Auslastung. Zur kommerziellen Vermietung der Immobilie ist eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt für Sie besorgen kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie zu sichern. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem eine weitere Zahlung geleistet wird. Bei Neubauten werden die restlichen Zahlungen oft an Bauphasen gekoppelt, wobei der Endsaldo beim Notar bei Fertigstellung bezahlt wird. Ihr Anwalt führt während des gesamten Prozesses die erforderliche Due Diligence durch.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieausweis
- G
