Новостройка с 2 спальнями, 4-й этаж, Плайя Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Новостройка площадью 100 м² на четвертом этаже жилого комплекса в Плайя Ареналь-Бол, Кальпе, с панорамным видом на бухту и скалу Пеньон де Ифач. Квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, приватную террасу и электрические жалюзи по всему дому. Парковочное место и лифт включены в комплекс. Энергетический класс G.Плайя Ареналь-Бол — один из двух основных пляжных районов Кальпе, расположенный между Avenida de la Diputació и морским побережьем. Пляж Плайя Ареналь находится менее чем в 1 км ходьбы от комплекса, с набережной Passeig Marítim, где расположены рестораны и пляжные бары. Еженедельный рынок на Calle Santísimo Cristo и местные супермаркеты находятся в этом районе. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится приблизительно в 35 минутах езды на автомобиле.Сметные взносы на содержание дома составляют 110 EUR в месяц, а расчетный налог IBI — 690 EUR в год. Комплекс включает общий бассейн, тренажерный зал, солярий, сад и круглосуточную охрану. Как туристический прибрежный район, Плайя Ареналь-Бол имеет постоянный спрос на краткосрочную аренду в течение летнего сезона, что делает эту квартиру привлекательным инвестиционным вариантом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 84103038-01 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Communal gardens
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
24-hour security
Электрические жалюзи
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€2,010/year (€168/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,350
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-4%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, это приобретение включает НДС (IVA) в размере 10% от покупной цены плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Какие текущие затраты на содержание этой квартиры?
Сметные взносы на содержание дома составляют EUR 110 в месяц и включают содержание общих помещений, обслуживание бассейна, тренажерного зала, сада и охраны. Расчетный годовой налог IBI (местный налог) составляет EUR 690. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться после регистрации комплекса и официальной оценки. Счета за коммунальные услуги выставляются отдельно собственнику.
Могу ли я организовать просмотр и доступны ли удаленные просмотры?
Да — персональные просмотры можно организовать в удобное для вас время. Если вы находитесь вне Испании или не можете приехать, мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли увидеть квартиру и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать любой из вариантов.
Каков потенциал аренды этой квартиры?
Плайя Ареналь-Бол — один из наиболее активных туристических пляжных районов Кальпе с высоким спросом на краткосрочную аренду с весны до осени. Новые квартиры рядом с пляжом в этом районе обычно имеют хорошую сезонную загруженность. Для коммерческой сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от автономного сообщества Валенсия; ваш адвокат может дать рекомендации по процедуре подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и выплачивается задаток для безопасности имущества. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором производится дополнительный платеж. Для новостроек оставшиеся платежи часто распределяются в соответствии с этапами строительства, с окончательным расчетом при нотариусе при завершении. Ваш адвокат проведет полную проверку добросовестности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
