Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im 2. Stock, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer100 m²
Beschreibung
Eine 100 m² große Neubau-Wohnung im zweiten Stock einer Wohnanlage in Playa Arenal-Bol, Calpe, mit Terrasse und Panoramablick über die Bucht. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und die Anlage umfasst einen privaten Pool und Gemeinschaftspool, Fitnessstudio, Solarium, Grünanlagen, Aufzug, Parkplatz und 24-Stunden-Sicherheit. Überall sind elektrische Rollos vorhanden. Die Energieeffizienzklasse ist G.Playa Arenal-Bol ist einer der Hauptküstenbezirke von Calpe, gelegen zwischen dem Strand Arenal-Bol und dem Felsen Ifach. Der Strand liegt weniger als 1 km von der Anlage entfernt, und die Uferpromenade Paseo Marítimo verläuft direkt an der Küste von Playa Arenal-Bol bis ins Stadtzentrum. Lokale Restaurants, Bars und Geschäfte säumen die Avenida Gabriel Miró und halten tägliche Einrichtungen leicht erreichbar für Playa Arenal-Bol. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 110 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 750. Als Neubauimmobilie in einem touristischen Küstengebiet ist die Wohnung eine praktische Wahl für kurzfristige Ferienvermietung, wenn sie nicht persönlich genutzt wird. Käufer sollten die Vermietungsbestimmungen der Gemeinschaft vor dem Kauf bestätigen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 84103038-06 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Communal garden
Parkplatz
Aufzug
Panoramablick
Fitnessraum
24-hour security
Elektrische Rollläden
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €750/yr |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€750/yr
€63/month
Total€2,070/year (€173/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,650
Calpe Durchschn.
~€4,509
Diff.
+3%
Über Arenal-Bol, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen neben dem Kaufpreis?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich der Dokumentensteuer (AJD) von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechts-/Notargebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – überprüfen Sie dies, bevor Sie budgetieren.
Können Nicht-Residenten in Spanien eine Hypothek bekommen?
Ja. Nicht-ansässige Käufer können generell eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für Hypotheken für Nicht-Residenten liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Produkt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Käufen verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Nebenkosten werden auf EUR 110 pro Monat geschätzt, was die Instandhaltung der Gemeinschaftspools, Fitnessstudio, Garten und Sicherheit abdeckt. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 750 geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen und sollten vor Vertragsabschluss vom Bauträger bestätigt werden. Nebenkosten für Versorgungsleistungen sind separat und hängen vom persönlichen Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht nach Calpe reisen können. Ein Live-Videoanruf ermöglicht es Ihnen, die Wohnung und die Anlage mit einem unserer Makler zu besichtigen, und wir können mit zusätzlichen Fotografien oder Grundrissen folgen. Persönliche Besichtigungen können auch mit Vorankündigung vereinbart werden.
Welches Mietpotenzial hat diese Wohnung?
Playa Arenal-Bol ist ein beliebtes Tourismusgebiet, und die Nachfrage nach Ferienvermietungen in Calpe ist in den Frühlings- und Sommermonaten stark. Eine Tourismusvermietungslizenz der Autonomen Gemeinschaft Valencia (VT-Lizenz) ist erforderlich, um die Immobilie gewerblich zu vermieten. Wir geben keine Renditeangaben an, aber Ihr Anwalt oder ein lokales Maklerbüro können Sie über typische Auslastung und Tarife für diese Art von Immobilie in diesem Bezirk beraten.
Welche sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder in Spanien erhalten werden kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Kaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung – typischerweise 10% des Kaufpreises – geleistet wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der restliche Betrag sowie alle Steuern und Gebühren bezahlt werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie sich zu irgendeiner Zahlung verpflichten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieausweis
- G
