Квартира с 2 спальнями на 2-м этаже, новостройка, Плайя Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные126 m²
Описание
Квартира площадью 100 м² на втором этаже жилого комплекса в Плайя Ареналь-Бол, Кальпе, с террасой и панорамным видом на залив. В квартире 2 спальни и 2 ванные комнаты, а комплекс включает частный бассейн и общий бассейн, тренажёрный зал, солярий, садовые зоны, лифт, парковку и круглосуточную охрану. Электрические жалюзи установлены везде. Энергетический класс — G.Плайя Ареналь-Бол является одним из главных приморских районов Кальпе, расположенный между пляжем Ареналь-Бол и скалой Ифач. Пляж находится менее чем в 1 км от комплекса, а набережная Пасео Маритимо проходит прямо вдоль побережья от Плайя Ареналь-Бол до центра города. Рестораны, бары и магазины находятся на Авениде Габриэля Миро, обеспечивая удобный доступ к повседневным услугам из Плайя Ареналь-Бол. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Этаж | 7 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 84103038-06 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Communal garden
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
24-hour security
Электрические жалюзи
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €750/yr |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€750/yr
€63/month
Total€2,070/year (€173/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,690
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-18%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх цены продажи?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, большая семья или инвалидность, или покупка основного жилья) — имеет смысл проверить это перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?
Да. Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотекам для нерезидентов в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и продукта. Мы можем порекомендовать Вам независимого ипотечного брокера с опытом трансграничных покупок.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 110 в месяц, что включает содержание общих бассейнов, тренажёрного зала, сада и охраны. Годовой налог IBI (муниципальный налог) оценивается в EUR 750. Обе цифры являются прогнозными и должны быть подтверждены разработчиком перед заключением контракта. Счета за коммунальные услуги оплачиваются отдельно и зависят от личного использования.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать в Кальпе. Видеозвонок в реальном времени позволяет Вам пройтись по квартире и комплексу с одним из наших агентов, и мы можем дополнить это дополнительными фотографиями или планами этажей. Очные просмотры также можно организовать с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Плайя Ареналь-Бол — популярный туристический район, и спрос на краткосрочную сдачу жилья в аренду в Кальпе высок в течение весны и лета. Для коммерческой сдачи имущества в аренду требуется туристическая лицензия Валенсийского сообщества (лицензия VT). Мы не указываем показатели рентабельности, но Ваш адвокат или местное агентство по сдаче в аренду могут дать совет относительно типичной загрузки и ставок для этого типа имущества в этом районе.
Какие основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в Испании. После согласования условий Вы подписываете договор бронирования и вносите депозит для снятия имущества с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачиваются оставшийся баланс, все налоги и сборы. Мы рекомендуем Вам нанять независимого испанского адвоката до того, как Вы примете обязательство по любому платежу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Энергосертификат
- A–B
