Wohnung im 3. Stock, Neubau in Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer123 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung in Playa Arenal-Bol erstreckt sich über 123 m² im dritten Stock und liegt in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Aufzugsanbindung. Die Aufteilung bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Anlage befindet sich in Playa Arenal-Bol, einer der aktivsten Küstenzonen Calpes, und der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Playa Arenal-Bol erstreckt sich entlang der südlichen Bucht von Calpe, wobei die Avinguda de la Llibertat und die Strandpromenade sie mit dem Stadtzentrum und dem Naturschutzgebiet Peñón de Ifach verbinden. Das Gebiet verfügt über eine gute Konzentration von Restaurants, Supermärkten und Wassersportmietstationen innerhalb des unmittelbaren Strandabschnitts. Playa Arenal-Bol zieht das ganze Jahr über eine konstante Besucherzahl an, was für Eigentümer eine praktische Überlegung bei der Bewertung der Vermietungspotenziale darstellt.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit kostenlos. Die IBI-Veranlagung wurde noch nicht festgestellt; Käufer sollten dies vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler klären. Das Energiezertifikat hat die Bewertung G. Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5%; die ITP entfällt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 43970820-01 |
Ausstattung
Neubau
Third-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
123 m2 internal area
Open-plan living and dining area
Gemeinschaftspool
Aufzug
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,350 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,929 |
| Total | ~€63,879 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,984
Calpe Durchschn.
~€1,650
Diff.
+141%
Über Arenal-Bol, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia wird die Mehrwertsteuer mit 10% des Kaufpreises und die AJD-Stempelsteuer mit 1,5% des Kaufpreises berechnet. Die ITP entfällt bei Neubautransaktionen. Berücksichtigen Sie zusätzlich Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und rechtliche Vertretung bei etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer.
Kann ich als nicht in Spanien wohnhafter Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien wohnhafte Käufer können generell auf spanische Hypotheken zugreifen, obwohl Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Zinssätze für nicht wohnhafte Käufer liegen je nach Kreditgeber und Finanzprofil zwischen 3,5% und 4,5%. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen dabei helfen, Optionen zu vergleichen, bevor Sie sich verpflichten.
Welche laufenden Nebenkosten hat diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos. Die jährliche IBI-Veranlagung (Gemeindegrundsteuer) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht festgestellt; bitte erkundigen Sie sich beim Makler nach einer Schätzung. Die Müllgebühren müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Versorgungsanschlussgebühren fallen an, sobald die Immobilie fertiggestellt ist.
Ist es möglich, diese Immobilie remote zu besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung per Videoanruf zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt, und Sie können die Musterwohnung oder die Anlage in Echtzeit besichtigen. Vor-Ort-Besichtigungen am Standort Playa Arenal-Bol können ebenfalls durch den Makler arrangiert werden.
Wie ist das Vermietungspotenzial einer Neubauwohnung in Playa Arenal-Bol?
Playa Arenal-Bol ist eine touristisch lizenzierte Zone in Calpe mit starker Besuchernachfrage in einer Saison, die typischerweise von Ostern bis Oktober dauert. Neubauten in diesem Gebiet können für eine touristische Vermietungslizenz (VT-Lizenz in der Autonomen Gemeinschaft Valencia) in Frage kommen, sofern die geltenden regulatorischen Anforderungen erfüllt sind. Fragen Sie den Makler nach Orientierungshilfen zum Lizenzierungsprozess und lokalen Nachfragedaten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Besorgen Sie sich zunächst eine NIE (Número de Identidad de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sie unterzeichnen dann eine Reservierungsvereinbarung und zahlen eine Reservierungskaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa) mit einer weiteren Zahlungsrate. Bei Neubauten wird der verbleibende Saldo bei der notariellen Abwicklung bezahlt, zu welchem Zeitpunkt das Eigentum übergeht und die Schlüssel übergeben werden. Unabhängige rechtliche Beratung während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 123 m²
- Energieausweis
- G
