Квартира на 3-м этаже в новостройке, Плайя Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные123 m²
Описание
Эта новая квартира расположена на площади 123 м² на третьем этаже в жилом комплексе с общим бассейном и лифтом в Плайя Ареналь-Бол. Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, гостиную и столовую в открытой планировке. Объект находится в Плайя Ареналь-Бол, одной из самых активных прибрежных зон Кальпе, в 35 минут езды от аэропорта Аликанте-Эльче.Плайя Ареналь-Бол протянулась вдоль южной бухты Кальпе. Авингуда де ла Льиберрат и приморская набережная связывают её с центром города и природным заповедником Пеньон де Ифач. В районе хорошо развита инфраструктура: рестораны, супермаркеты и пункты проката водных видов спорта расположены вдоль пляжа. Плайя Ареналь-Бол привлекает стабильный поток туристов в течение длительного сезона, что является важным фактором для владельцев, рассматривающих сдачу в аренду.Размер взносов на содержание общего имущества для этой недвижимости в настоящее время составляет нулевой. Налог на имущество (IBI) ещё не определён; покупатели должны уточнить этот вопрос с агентом перед заключением сделки. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог AJD в размере 1,5%; налог ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 123 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 43970820-01 |
Удобства
Новостройка
Third-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
123 m2 internal area
Open-plan living and dining area
Общий бассейн
Лифт
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,350 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,929 |
| Total | ~€63,879 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,984
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+141%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы следует учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, НДС (IVA) взимается в размере 10% от цены покупки, а налог AJD — 1,5% от цены покупки. Налог ITP не применяется к сделкам с новостройками. Кроме того, предусмотрите расходы на нотариальное оформление (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридическое сопровождение в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты, как правило, могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки для нерезидентов варьируются в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Испанский ипотечный брокер поможет Вам сравнить варианты перед принятием решения.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю. Годовой налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не определён; попросите агента дать оценку. Размер платежей за вывоз мусора также подлежит уточнению. Расходы на подключение коммунальных услуг появятся после завершения строительства.
Возможен ли удалённый просмотр этой недвижимости?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр в удобное для Вас время через видеозвонок, позволяя Вам виртуально осмотреть показательную квартиру или объект в реальном времени. Личные визиты на объект в Плайя Ареналь-Бол также можно организовать через агента.
Каков потенциал сдачи в аренду новостройки в Плайя Ареналь-Бол?
Плайя Ареналь-Бол — туристическая зона в Кальпе с устойчивым спросом туристов в сезон, который обычно длится с Пасхи по октябрь. Новостройки в этом районе могут получить лицензию на туристическую аренду (лицензию VT в Валенсийском сообществе), при условии соответствия действующим нормативным требованиям. Обратитесь к агенту за рекомендациями по процедуре получения лицензии и данным о спросе на местном рынке.
Как происходит процесс покупки?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identidad de Extranjero) — обязательный документ для всех операций с недвижимостью в Испании. Затем Вы подписываете договор бронирования и вносите задаток для снятия объекта с рынка. Следующий этап — подписание частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным платежом. Для новостроек оставшаяся сумма выплачивается при нотариальном оформлении сделки, в момент передачи прав собственности и ключей. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого юриста на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 123 m²
- Энергосертификат
- G
