Penthouse mit 2 Schlafzimmern, Neubau, 15. Etage, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer180 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse mit 180 m2 in der 15. Etage eines Wohnturms in Playa Arenal-Bol, Calpe, mit Panoramablick über die Bucht und zum Peñón de Ifach. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer — eines en-suite — sowie eine private Terrasse und ein Solarium, zugänglich von der oberen Ebene. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und umfasst einen dedizierten Parkplatz und einen Abstellraum im Keller.Playa Arenal-Bol ist Calpes Hauptstrandviertel, das sich um den 1,2 km langen Bogen des Strandes Arenal-Bol erstreckt, der sich in weniger als 1 km vom Komplex entfernt befindet. Die Avenida de los Ejércitos verläuft entlang der Strandpromenade und verbindet direkt mit Calpes Altstadt und dem wöchentlichen Donnerstagmarkt in der Calle Delfín. Der Wandereingang zum Naturpark Peñón de Ifach liegt etwa 2 km entlang des Küstenpfades entfernt.Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio und einen Tennisplatz. Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 175 pro Monat und die geschätzte IBI (Kommunalsteuer) beträgt EUR 970 pro Jahr. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Etage | 15 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 77351955-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Tennisplatz
Terrasse
Solarium
Panoramablick
Aufzug
Parkplatz
Abstellraum
Eigenes Bad
Doppelverglasung
Strandnah
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6445, 0.0585
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,985 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,522 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €970/yr |
| Total | ~€70,557 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€970/yr
€81/month
Total€3,070/year (€256/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,994
Calpe Durchschn.
~€4,509
Diff.
-34%
Über Arenal-Bol, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen für dieses Neubau-Penthouse?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für einen Anwalt einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Ermäßigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung) — es lohnt sich, vorher zu überprüfen.
Können Nicht-Resident:innen eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Resident:innen typischerweise ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises üblicherweise erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Resident:innen liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, einzelne Angebote können jedoch variieren. Ihr Anwalt oder ein spanischer Hypothekenmakler kann Sie beraten, welche Kreditgeber mit Käufer:innen aus Ihrem Wohnsitzland zusammenarbeiten.
Welche geschätzten Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa EUR 175 pro Monat geschätzt und decken die Wartung von Pool, Fitnessstudio, Tennisplatz, Aufzug und gemeinsamen Bereichen ab. Die jährliche IBI (Kommunalsteuer) wird auf EUR 970 geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen und können sich ändern, sobald die Immobilie formal registriert wird. Nebenkosten sind zusätzlich und hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, die Ihnen einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung ermöglicht und Ihnen die Möglichkeit gibt, Fragen in Echtzeit zu stellen. Eine aufgezeichnete Videotour kann ebenfalls angefordert werden. Kontaktieren Sie den Makler, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Gibt es Vermietungspotenzial in Playa Arenal-Bol?
Playa Arenal-Bol ist eine der belebtesten Touristenzonen Calpes, mit Nachfrage nach Ferienunterkünften von Ostern bis Oktober. Ein Penthouse in der 15. Etage mit Panoramablick und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen zieht typischerweise starkes Sommerinteresse an. Sie benötigen eine Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft, bevor Sie vermieten; Ihr Anwalt kann Sie über das Antragsverfahren beraten.
Was sind die Hauptschritte des Kaufprozesses?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, werden durch einen Reservierungsvertrag und eine Kaution die Immobilie vom Markt genommen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), in dem eine größere Kaution — typischerweise 10% — gezahlt wird. Bei Neubauten können während der Bauphase Ratenzahlungen anfallen. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag gezahlt wird und das Eigentum auf Sie übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 180 m²
- Energieausweis
- G
