Пентхаус с 2 спальнями на 15-м этаже, новостройка, Плайя Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные180 m²
Описание
Пентхаус площадью 180 м² в новостройке на 15-м этаже жилой башни в Плайя Ареналь-Бол, Кальпе, с панорамным видом на залив и на Пеньон-де-Ифач. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты — одна с ванной в спальне — а также приватную террасу и солярий, доступные с верхнего уровня. Здание оснащено лифтом и включает выделенное парковочное место и кладовку в подвале.Плайя Ареналь-Бол — главный пляжный район Кальпе, сосредоточенный вокруг пляжа Ареналь-Бол длиной 1,2 км, который находится менее чем в 1 км от комплекса. Авенида де лос Эхерситос проходит вдоль побережья и соединяется напрямую со старым городом Кальпе и еженедельным четверговым рынком на Кальле Дельфин. Начало маршрута природного парка Пеньон-де-Ифач находится примерно в 2 км по прибрежной тропе.Комплекс включает общий бассейн, спортзал и теннисный корт. Предполагаемые взносы на содержание дома составляют примерно EUR 175 в месяц, а предполагаемый налог на имущество (IBI) — EUR 970 в год. Класс энергоэффективности — G. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 180 m² |
| Этаж | 15 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 77351955-01 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Теннисный корт
Терраса
Солярий
Панорамный вид
Лифт
Парковка
Кладовая
Санузел в спальне
Двойное остекление
Рядом с пляжем
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6445, 0.0585
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,985 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,522 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €970/yr |
| Total | ~€70,557 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€970/yr
€81/month
Total€3,070/year (€256/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,994
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-34%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на приобретение этого пентхауса в новостройке?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается налогом на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за консультацию адвоката. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетность или инвалидность, либо покупка основного жилья) — стоит это проверить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент кредитования в размере 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются. Ваш адвокат или испанский ипотечный брокер могут дать рекомендации относительно того, какие кредиторы работают с покупателями из вашей страны проживания.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 175 в месяц, включая содержание бассейна, спортзала, теннисного корта, лифта и общих помещений. Ежегодный налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 970. Обе цифры являются приблизительными и могут измениться после официальной регистрации комплекса. Счета за коммунальные услуги оплачиваются отдельно и зависят от использования.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр в реальном времени в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти по квартире и задать вопросы в реальном времени. Также можно заказать записанный видеотур. Свяжитесь с агентом, чтобы выбрать один из этих вариантов.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Плайя Ареналь-Бол?
Плайя Ареналь-Бол — одна из самых оживленных туристических зон Кальпе, где спрос на сдачу жилья отпускников существует с Пасхи до октября. Пентхаус на 15-м этаже с панорамным видом и доступом к общим удобствам обычно пользуется значительным спросом летом. Перед сдачей в аренду необходимо получить лицензию туристического объекта от органов автономного сообщества Валенсия. Ваш адвокат может дать консультацию по процедуре подачи заявления.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После того как Вы согласуете цену, договор резервирования и задаток исключают недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится больший задаток — обычно 10%. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит перед нотариусом, в момент которого вносится оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 180 m²
- Энергосертификат
- A–B
