Penthouse mit 2 Schlafzimmern, Neubau, 15. Etage, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer100 m²
Beschreibung
Dieses 104 m² große Penthouse-Neubau befindet sich in der 15. Etage eines Wohnturms in Playa Arenal-Bol und bietet Panoramablick auf Calpe und das Mittelmeer. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie einen privaten Pool und ein Solarium auf der oberen Terrasse. Elektrische Rollläden sind in allen Räumen installiert, und ein Aufzug bedient alle Stockwerke. Ein Parkplatz ist enthalten.Playa Arenal-Bol ist Calpes Hauptstrandviertel und liegt weniger als 1 km von der Küste entfernt. Der Strand von Arenal-Bol erstreckt sich entlang der Bucht unterhalb des Felsens Peñón de Ifach, und die Avenida de los Ejércitos Españoles verbindet den Strand mit den Läden und Restaurants des Stadtzentrums. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 130 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 1.580. Die Energieklasse ist G, was typisch für Neubau-Hochhäuser dieser Art ist. Als Neubau in Playa Arenal-Bol umfasst der Komplex auch einen gemeinsamen Pool und ein Fitnessstudio mit Sicherheitsdiensten vor Ort.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Etage | 7 / 12 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 84103038-04 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Solarium
Terrasse
Panoramablick
Aufzug
Parkplatz
Fitnessraum
Sicherheit
Elektrische Rollläden
Klimaanlage
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,580/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,580/yr
€132/month
Total€3,140/year (€262/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,250
Calpe Durchschn.
~€4,509
Diff.
-6%
Über Arenal-Bol, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Penthouse an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen —zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz— daher lohnt es sich, dies vorher zu prüfen.
Können Nichtansässige eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nichtansässigen typischerweise bis zu 60–70% des Beleihungswertes, was bedeutet, dass üblicherweise eine Kaution von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller unterschiedlich sind. Wir können Sie bei Bedarf an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 130 pro Monat und decken Gemeinschaftsflächen, den Pool, das Fitnessstudio und Sicherheit ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 1.580. Bitte beachten Sie, dass beide Beträge Schätzungen sind. Nebenkosten und Sachversicherung sind zusätzlich und hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Calpe reisen können. Unsere Makler können Sie in Echtzeit per Videoanruf durch die Immobilie und die Anlage führen, und wir können Ihnen auch Baupläne und Spezifikationen des Bauträgers im Voraus bereitstellen. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie für Urlaubsvermietung geeignet?
Playa Arenal-Bol ist eine der belebtesten Küstengegenden Calpes und hat während der Sommermonate und zu Ostern starke Urlaubsnachfrage. Ein Penthouse in der 15. Etage mit privatem Pool und Panoramablick kann Premium-Nachtpreise erzielen. Eine Touristenlizenz der Generalitat Valenciana ist vor der Vermietung erforderlich; wir können Sie mit einem lokalen Immobilienverwalter in Kontakt bringen, der den Lizenzierungsprozess handhabt.
Wie läuft der Kaufprozess für Käufer, die neu in Spanien sind?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die über das spanische Konsulat in Ihrem Heimatland oder persönlich bei einer Polizeistelle in Spanien erworben werden kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Verkauf zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution —üblicherweise 10% des Kaufpreises— gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss beglichen, woraufhin das Eigentum übertragen wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieausweis
- G
