Пентхаус с 2 спальнями на 15-м этаже, новостройка в Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 104 м² в новостройке расположен на 15-м этаже жилой башни в Playa Arenal-Bol и предлагает панорамные виды на Calpe и Средиземное море. Недвижимость состоит из 2 спален и 2 ванных комнат, а также частного бассейна и солярия на верхней террасе. По всему зданию установлены электрические жалюзи, лифт обслуживает все этажи. Паркинг включен.Playa Arenal-Bol — главный пляжный район Calpe, расположенный менее чем в 1 км от берега. Пляж Arenal-Bol тянется вдоль залива у подножия скалы Peñón de Ifach, а прогулочная дорожка Avenida de los Ejércitos Españoles соединяет пляж с центром города, где находятся магазины и рестораны. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится в примерно 35 минутах езды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 7 / 12 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 84103038-04 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Панорамный вид
Лифт
Парковка
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,580/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,580/yr
€132/month
Total€3,140/year (€262/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,250
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-6%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого пентхауса?
Как новостройка в сообществе Валенсии, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10 % от цены покупки плюс пошлину AJD в размере 1,4 %. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1 % от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья — поэтому стоит проверить это заранее при составлении бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70 % от стоимости имущества, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40 % от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5 %, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру при необходимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ежемесячные взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 130, включая содержание общих зон, бассейна, тренажерного зала и обеспечение безопасности. Годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 1 580. Обратите внимание, что оба показателя являются ориентировочными. Счета за коммунальные услуги и страховка имущества требуют отдельной оплаты и зависят от объема потребления.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Calpe. Наши агенты могут провести Вас по недвижимости и комплексу в режиме реального времени через видеозвонок, и мы также можем предоставить планы и технические характеристики застройщика заранее. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпуск?
Playa Arenal-Bol — один из самых популярных прибрежных районов Calpe, привлекающий высокий спрос туристов в летние месяцы и на Пасху. Пентхаус на 15-м этаже с частным бассейном и панорамными видами может приносить повышенный доход в расчете на ночь. Перед сдачей в аренду требуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana; мы можем познакомить Вас с местным управляющим недвижимостью, который занимается процессом получения лицензии.
Какова процедура покупки недвижимости для новичков в Испании?
Сначала Вам нужно получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в полицейском отделении в Испании. После согласования условий вносится резервный платеж, чтобы снять недвижимость с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de arras), при котором вносится дополнительный взнос — обычно 10 % от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении, в этот момент право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
