Пентхаус с 2 спальнями в Playa arenal-bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Playa arenal-bol расположен на верхнем этаже, площадь помещения составляет 104 м2 и имеет 2 ванные комнаты. Playa arenal-bol — жилой район в составе Calpe. Ближайший пляж находится на расстоянии менее 1 км. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 875 000 соответствует EUR 8 413 за квадратный метр. Класс энергоэффективности G. Парковка включена. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Имущество оборудовано приватным плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное внешнее пространство. Частная солярий предлагает возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 15 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 84103038-04 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6455, 0.0610
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,580/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,580/yr
€132/month
Total€3,140/year (€262/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,087
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-9%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 875 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 87 500), госпошлину 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1200, регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 800 и юридические сборы около EUR 10 588. Общая смета расходов составляет примерно EUR 113 213.
Могу ли я получить ипотечный кредит?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 875 000 ипотека на 60% составит EUR 525 000, что потребует первоначального взноса EUR 350 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи за 25 лет составят примерно EUR 2771. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию собственников составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Calpe; страховка дома составляет EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе условной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой стоимости.
Как мне организовать просмотр?
Обратитесь к Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого пентхауса в Playa arenal-bol. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией под сдачу в аренду?
Calpe пользуется высоким спросом на отпускные аренды, особенно со стороны северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Playa arenal-bol может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от органов власти региона. Обратите внимание, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранного идентификатора). После согласования цены Вы подписываете контракт о резервировании с депозитом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — заключение договора arras, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и платится остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
