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Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau, 17. Etage, Playa Arenal-Bol, Calpe

Arenal-Bol, Calpe · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer228 m²

Beschreibung

Ein Neubau-Penthouse mit 228 m² in der 17. Etage eines Wohnturms in Playa Arenal-Bol, Calpe, mit Meerblick von seiner erhöhten Position aus. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein privates Solarium auf Dachebene. Die Innenausstattung umfasst Porzellanfliesenböden, ein Hausautomationssystem, Klimaanlage, voll ausgestattete Küche, Einbauschränke und eine Videogegensprechanlage. Die Anlage besteht insgesamt aus 28 Immobilien mit Gemeinschaftspool, angelegten Gärten, Fitnessstudio, Padel-Court und Kinderspielplatz für die Bewohner.Playa Arenal-Bol ist einer der Hauptküstenbezirke von Calpe und erstreckt sich entlang der Küstenlinie südlich des Peñón de Ifach. Der Strand von Arenal-Bol liegt etwa 0,7 km von der Anlage entfernt, mit Stadtzentrum, lokalen Supermärkten und einer großen Auswahl an Fischrestaurants in Fußnähe. Das Gebiet liegt im breiteren Küstenstreifen zwischen Playa de la Fossa im Norden und der Altstadt im Westen, was Playa Arenal-Bol zu einer praktischen Basis für Zugang zu Strand und täglichen Annehmlichkeiten macht.Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Gemeinschaftsgebühren werden derzeit nicht erhoben, und die IBI-Summe ist für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar. Angesichts seiner Lage in einer touristisch aktiven Küstenregion hat das Penthouse Potenzial für Ferienvermietung, sobald die Anlage fertiggestellt und lizenziert ist.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche228 m²
Etage17
EnergieausweisG
Referenz57677110-03

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Klimaanlage
Home automation system
Einbauschränke
Fully fitted kitchen
Porcelain tile floors
Video-Gegensprechanlage
Communal gym
Paddle court
Children's playground
Landscaped communal gardens
Meerblick

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€138,000
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€14,520
Total~€154,570 (12.9%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€5,263

Calpe Durchschn.

~€1,650

Diff.

+219%


Über Arenal-Bol, Calpe

Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich der Grunderwerbssteuer (AJD) von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Beachten Sie, dass Steuern auf den höheren Betrag zwischen Kaufpreis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet werden, daher sollten alle auf dem angeforderten Preis basierenden Zahlen als Mindestsumme betrachtet werden. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes — und es ist ratsam, dies vor Finalisierung Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise eine Hypothek von bis zu 60–70% des Kaufpreises erhalten, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze für spanische Hypotheken liegen üblicherweise im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen zwischen den Kreditgebern variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler weiterleiten, der mit nicht ansässigen Anträgen in der Valencianischen Gemeinschaft vertraut ist.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit auf Null festgelegt. Die jährliche IBI-Summe (Grundsteuer) ist noch nicht verfügbar, da die Immobilie ein Neubau ist und die Katasterreferenz noch nicht zugewiesen wurde. Die Nebenkosten hängen von der Nutzung ab. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich sie besuche?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die Calpe kurzfristig nicht bereisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Videoanruf oder eine aufgezeichnete Videotour der Anlage und der Mustereinheit zu vereinbaren. Vor-Ort-Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie Ihr Interesse bestätigt haben.
Gibt es Vermietungspotenzial?
Calpe ist ein aktives Touristenziel an der Costa Blanca, und Playa Arenal-Bol zieht Besucher während der gesamten Sommersaison und in den Übergangsmonate an. Penthouses in hohen Etagen mit Meerblick in Küstenanlagen ziehen typischerweise starkes Interesse für Kurzzeitvermietung an. Sie benötigen eine gültige Tourismusvermietungslizenz der Valencianischen Gemeinschaft, bevor Sie die Immobilie kommerziell vermieten. Wir können Sie mit einem lokalen Makler verbinden, um weitere Informationen zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zuerst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder durch einen Anwalt mit Vollmacht erhalten können. Nach Ihrer Zustimmung sichert ein Reservierungsvertrag die Immobilie und nimmt sie vom Markt, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution — üblicherweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Restbetrag wird am Tag der Beurkundung beim Notar beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um die angemessene Prüfung durchzuführen.

Price

€1,200,000€5,263/m²

Ref: 57677110-03

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
228 m²
Energieausweis
G
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