Пентхаус с 3 спальнями на 17-м этаже, новостройка, Плайя Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные228 m²
Описание
Пентхаус новостройки площадью 228 м² на 17-м этаже жилого комплекса в Плайя Ареналь-Бол, Кальпе, с видом на море благодаря его высокому расположению. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и частный солярий на уровне крыши. Интерьер включает фарфоровую плитку, систему домашней автоматизации, кондиционирование воздуха, полностью оборудованную кухню, встроенные шкафы и видеодомофон. Комплекс состоит из 28 объектов недвижимости с общим бассейном, благоустроенными садами, тренажёрным залом, площадкой для падела и детской площадкой, общими для всех жителей.Плайя Ареналь-Бол является одним из главных прибрежных районов Кальпе, расположенным вдоль берега к югу от Пеньона де Ифаха. Пляж Ареналь-Бол находится примерно в 0,7 км от комплекса, центр города, местные магазины и широкий выбор рыбных ресторанов доступны пешком. Район находится в составе более широкой прибрежной полосы, протянувшейся между Плайя де ла Фосса на севере и старым городом на западе, что делает Плайя Ареналь-Бол удобной базой для доступа как к пляжу, так и к ежедневным удобствам.Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Энергетический класс G. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются, и размер налога IBI ещё не определён для этой новостройки. Учитывая расположение в туристически активной прибрежной зоне, пентхаус имеет потенциал для сдачи в краткосрочную аренду после завершения строительства комплекса и получения лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 228 m² |
| Этаж | 17 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57677110-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Кондиционер
Home automation system
Встроенные шкафы
Fully fitted kitchen
Porcelain tile floors
Видеодомофон
Communal gym
Paddle court
Children's playground
Landscaped communal gardens
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,263
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+219%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Учтите, что налог рассчитывается исходя из большей величины: из уплаченной цены или официальной кадастровой стоимости имущества, поэтому рассматривайте любые суммы на основе запрашиваемой цены как минимальные. В дополнение к налогам предусмотрите затраты на нотариуса (обычно 600–1200 EUR), регистрацию в реестре недвижимости (обычно 400–800 EUR) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо если покупаете первичное жилище — эти возможности стоит проверить перед окончательным утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие ставки по испанским ипотекам (как переменные, так и фиксированные) находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются между кредиторами. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с заявками иностранных покупателей в Валенсийском сообществе.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют нулевой размер для этого комплекса. Годовой размер налога IBI (налог на недвижимость) ещё не определён, так как имущество является новостройкой и ему ещё не присвоена кадастровая ссылка. Коммунальные расходы зависят от степени использования имущества. Имущество имеет энергетический класс G.
Могу ли я посмотреть имущество удалённо перед приездом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать в Кальпе. Свяжитесь с нами, чтобы организовать виртуальный видеотур по имуществу или запросить записанный видеооролик комплекса и демонстрационной квартиры. Личные просмотры можно организовать после того, как Вы подтвердите свой интерес.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду?
Кальпе является активным туристическим направлением на Коста-Бланке, и Плайя Ареналь-Бол привлекает посетителей в течение летнего сезона и в переходные месяцы. Пентхаусы высокого этажа с видом на море в прибрежных комплексах, как правило, вызывают значительный интерес для краткосрочной аренды. Перед тем как сдавать имущество в коммерческой аренде, Вам необходимо получить действительную лицензию на туристическую аренду от Валенсийского сообщества. Мы можем связать Вас с местным агентством по сдаче в аренду для получения дополнительной информации.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или через испанского адвоката, действующего по доверенности. После этого договор о бронировании закрепляет имущество и выводит его с рынка, после чего заключается приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма перечисляется у нотариуса в день закрытия сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей правовой проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 228 m²
- Энергосертификат
- G
