Erdgeschoss-Neubau-Villa in Cometa-Carrió, Calpe
Cometa Carrio, Calpe · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer233 m²800 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Villa in Cometa-Carrió bietet 233 m² neue Wohnfläche auf einem 800 m² großen Privatgrundstück mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern über eine einzelne Geschossebene verteilt. Der Grundriss hält alle Räume im Erdgeschoss, was die Immobilie praktisch für die tägliche Nutzung und zugänglich für alle Altersgruppen macht. Ein Solarium befindet sich darüber und fügt eine zweite Außenebene mit offenen Himmel über der Dachkante hinzu.Cometa-Carrió ist eine gering besiedelte Wohnanlage am nördlichen Rand von Calpe, abseits der Küste und von freiem Landgebiet umgeben. Die Gegend liegt in unmittelbarer Nähe zum Arenal-Bol Strand von Calpe und zum wöchentlichen Donnerstagmarkt an der Avenida Gabriel Miró. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist mit dem Auto etwa 35 Minuten entfernt und bietet eine praktische Lage für Vielreisende oder Eigentümer, die saisonal fliegen.Die Immobilie ist ein Neubau. Daher beträgt die geltende Steuer MwSt. 10% des Kaufpreises und AJD-Stempelsteuer 1,5%; ITP ist nicht anwendbar. Es gibt keine Gemeinschaftsgebühren. IBI wurde noch nicht bewertet und wird vom Makler bestätigt. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten in diesem Baustadium üblich ist und bei Fertigstellung bestätigt wird. Derzeit ist keine jährliche Basura-Gebühr verfügbar; der Makler kann Sie beraten.Das 800 m² große Grundstück bietet Platz für einen privaten Garten, und das Solarium ermöglicht gehobene Außennutzung neben der ebenerdig gelegenen Terrassenfläche. Die Grundstücksgrenze berücksichtigt Parkplätze außerhalb der Straße und Landschaftsgestaltungsoptionen innerhalb der gesamten Fläche.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 22964443-01 |
Ausstattung
Neubau
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
Build size 233 m2
Private plot 800 m2
Privater Garten
Solarium
No community fees
Ground floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Cometa Carrio, Calpe · 38.6679, 0.0743
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €106,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,193 |
| Total | ~€119,618 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,970
Calpe Durchschn.
~€1,650
Diff.
+141%
Über Cometa Carrio, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern gelten für diese Villa?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP ist nicht anwendbar. Sie sollten auch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und unabhängige Rechtsberatung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Käufern in der Regel bis zu 60–70% Darlehen im Verhältnis zum Wert, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller unterschiedlich sind. Ein mit dem spanischen Markt vertrauter Hypothekenmakler kann Ihnen bei der Vergleichung von Optionen helfen.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten?
Es gibt keine Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie. Die IBI (jährliche Gemeindesteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet und wird vom Makler bestätigt, sobald die Katasterreferenz zugewiesen wird. Eine jährliche Basura-Gebühr (Abfallwirtschaft) wird ebenfalls nach Registrierung der Immobilie fällig; der Makler kann Sie über die erwartete örtliche Gebühr beraten.
Kann ich die Immobilie ferngesteuert ansehen, bevor ich reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort persönlich vorbeikommen können. Ein Mitglied des Teams zeigt Ihnen die Villa und das Grundstück per Videoanruf, um den Platz und den Grundriss zu bewerten, bevor Sie sich auf die Reise begeben. Kontaktieren Sie den Makler, um einen Termin zu vereinbaren.
Ist diese Villa als Mietinvestition geeignet?
Calpe ist ein beliebtes Reiseziel an der Costa Blanca, und Immobilien in Wohngebieten wie Cometa-Carrió können sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch längerfristige Saisonvermietungen anziehen. Für die kurzfristige Vermietung in der Valencianischen Gemeinschaft wird eine touristische Vermietungslizenz erforderlich. Sprechen Sie mit dem Makler, um Leitlinien zu Lizenzanforderungen und lokaler Nachfrage zu erhalten.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Nachdem Sie sich einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privatrechtlicher Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), und es wird eine größere Ratenzahlung geleistet. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde registriert. Bei einem Neubau werden Zahlungen in der Regel entsprechend dem Bauprogramm gestaffelt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 233 m²
- Grundstücksgröße
- 800 m²
- Energieausweis
- G
