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Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern, 8. Etage, Playa de Fossa-Levante, Calpe

Fossa-Levante, Calpe · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer85 m²

Beschreibung

Eine 85 m² große Neubauwohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in der 8. Etage bietet erhöhte Ausblicke auf die Küstenlinie der Playa de Fossa-Levante und das charakteristische Profil des Peñón de Ifach. Die Wohnung verfügt über eine private Terrasse, und die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, Solarium, Garten, Fitnessstudio und Aufzug. Beide Schlafzimmer haben zwei Badezimmer für die Einheit, und der Grundriss umfasst 85 m² Wohnfläche.Playa de Fossa-Levante liegt zwischen Calpes zwei Hauptstränden, mit dem Sandstrand weniger als 1 km vom Gebäude entfernt. Die Avenida de Juan Carlos I verläuft durch die Gegend, gesäumt von Restaurants und Geschäften, und die Playa de la Fossa erstreckt sich nördlich von der Uferpromade. Die Altstadt und der wöchentliche Donnerstagmarkt an der Calle Denia sind zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen €100 pro Monat und die geschätzte IBI (Grundsteuer) beträgt €650 pro Jahr. Die Energieeffizienzklasse dieser Neubauwohnung ist G. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht die Wohnung für Kurzmieten in einem Küstentourismusgebiet zugänglich. Für Käufer, die Vermietung in Betracht ziehen, bietet Playa de Fossa-Levante eine konsistente Sommernachfrage von Besuchern, die über die Flughäfen Alicante und Valencia ankommen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche85 m²
Etage8
EnergieausweisG
Referenz27199556-03

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Communal garden
Privater Garten
Fitnessraum
Aufzug
Panoramablick
Strandnah
Klimaanlage
Neubau
Two bathrooms

Entfernungen & Umgebung

🏖
Strand
< 1 km
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€53,705
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,651
Comunidad€100/mo
IBI€650/yr
Total~€60,956 (13.1%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€100/mo

€1,200/year

IBI

€650/yr

€54/month

Total€1,850/year (€154/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€5,494

Calpe Durchschn.

~€4,509

Diff.

+22%


Über Fossa-Levante, Calpe

Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten entstehen für diese Neubauwohnung in Calpe?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus Grundsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtshonorare von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen —beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz— daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Budgetplanung.
Können Nichtresidenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nichtresidenten typischerweise Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, daher ist eine Anzahlung von 30–40% normalerweise erforderlich. Aktuelle variable und feste Zinssätze für Nichtresidenten-Hypotheken liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Ein unabhängiger Hypothekenmakler, der sich mit spanischen Kreditvergaben auskennt, kann Ihnen helfen, Produkte zu vergleichen.
Welche geschätzten Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf €100 pro Monat geschätzt und decken gemeinsame Bereiche wie Pool, Garten, Fitnessstudio und Aufzug ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf €650 geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen in dieser Phase der Entwicklung. Die Nebenkosten der Wohnung selbst hängen von der Nutzung ab.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne oder persönlich besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Calpe reisen können —unsere Makler können das Mustermodell oder die Anlage in einem Live-Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zeigen. Persönliche Besichtigungen in der Anlage Playa de Fossa-Levante können sieben Tage die Woche vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Welches Mietpotenzial hat diese Wohnung?
Playa de Fossa-Levante ist eines der aktivsten Tourismusgebiete von Calpe mit dem Strand weniger als 1 km entfernt und starkem Sommerandrang. Neubauwohnungen in Strandlagen in der Valencianischen Gemeinschaft können sich für Tourismusvermietungslizenzen qualifizieren, vorbehaltlich der Genehmigung durch die lokale Behörde. Die Nachfrage läuft von Ostern bis Oktober, mit einem kürzeren, aber aktiven Wintermarkt von Besuchern aus Nordeuropa. Wir empfehlen, vor Prognosen mit einem lokalen Vermietungsmanagemententernehmen über aktuelle Belegungsdaten zu sprechen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie die Wohnung ausgewählt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltedepot gezahlt, um die Einheit vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (oft Arras oder einen gestaffelten Zahlungsplan des Entwicklers für Neubauten) gefolgt, mit dem Restbetrag bei Abschluss vor Notar. Bei der notariellen Unterzeichnung wird das Eigentumsrecht übertragen und die Urkunde wird in das Grundbuch eingetragen. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.

Price

€467,000€5,494/m²

Ref: 27199556-03

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
85 m²
Energieausweis
G
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