Квартира с 2 спальнями на 8-м этаже, новостройка, Плайя де Фосса-Леванте, Кальпе
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные230 m²
Описание
Квартира площадью 85 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на 8-м этаже предлагает вид на побережье Плайя де Фосса-Леванте и характерный профиль Пеньон де Ифач. Квартира включает приватную терассу, а комплекс предлагает общий бассейн, солярий, сад, спортзал и лифт. Обе спальни оборудованы двумя ванными комнатами, а общая полезная площадь составляет 85 м².Плайя де Фосса-Леванте расположена между двумя основными пляжами Кальпе, песчаный берег находится менее чем в 1 км от здания. Авенида де Хуан Карлос I проходит через район с ресторанами и магазинами, а Плайя де ла Фосса тянется на север от набережной. Старый город и еженедельный четверговый рынок на улице Кальле Дения находятся в пешей доступности примерно в 10 минут.Расчетные взносы на содержание составляют €100 в месяц, а расчетный налог на имущество (IBI) составляет €650 в год. Энергетический класс этой новостройки — G. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает квартиру пригодной для краткосрочной сдачи в аренду в туристическом прибрежном районе. Для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду, Плайя де Фосса-Леванте имеет стабильный спрос туристов летом, приезжающих через аэропорты как Аликанте, так и Валенсии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 230 m² |
| Этаж | 0 / 9 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 27199556-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Communal garden
Частный сад
Тренажерный зал
Лифт
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,705 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,651 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€60,956 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€1,850/year (€154/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,030
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-55%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой новостройки в Кальпе?
Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно €600–1 200), регистрационные сборы (обычно €400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первичного жилища — поэтому стоит уточнить это перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценки, поэтому первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским кредитованием, может помочь Вам сравнить продукты.
Каковы расчетные текущие расходы?
Взносы на содержание общего имущества оцениваются в €100 в месяц, что покрывает общие площади, включая бассейн, сад, спортзал и лифт. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в €650. Обе цифры являются оценками на текущем этапе развития проекта. Коммунальные платежи для самой квартиры будут зависеть от использования.
Могу ли я просмотреть эту квартиру дистанционно или лично?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Кальпе — наши агенты могут провести Вас по показательной квартире или комплексу по видеосвязи в удобное для Вас время. Личные просмотры на объекте Плайя де Фосса-Леванте можно организовать семь дней в неделю. Свяжитесь с нами, чтобы заказать любой из вариантов.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Плайя де Фосса-Леванте — один из наиболее активных туристических районов Кальпе, пляж находится менее чем в 1 км, и летом наблюдается сильный туристический поток. Новостройки в приморских локациях в сообществе Валенсия могут получить лицензии на туристическую сдачу в аренду при условии одобрения местными властями. Спрос существует с Пасхи по октябрь, с более коротким, но активным зимним рынком северо-европейских туристов. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой о текущих данных загруженности перед тем, как делать прогнозы.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Выбрав квартиру, подписывается договор резервирования и вносится авансовый платеж для снятия объекта с рынка. После этого следует заключение приватного договора купли-продажи (часто арраса или графика платежей разработчика для новостроек) с окончательной оплатой при завершении сделки перед нотариусом. При подписании у нотариуса право собственности переходит новому владельцу и документ регистрируется в реестре недвижимости. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 230 m²
- Энергосертификат
- A–B
