2-Zimmer-Wohnung im 14. Stockwerk, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer271 m²
Beschreibung
Mit 271 m2 nimmt diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern das 14. Stockwerk eines neuen 16-geschossigen Wohnturms in Playa de Fossa-Levante, Calpe ein und bietet direkte Ausblicke über das Mittelmeer und zum Peñón de Ifach. Die Anlage umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten, darunter Apartments und Penthäuser. Die Innenräume verfügen über Porzellanfliesen, Hausautomation, Klimaanlage und Fußbodenheizung in allen Bereichen. Elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage und ein Alarmsystem sind serienmäßig installiert.Playa de Fossa-Levante liegt an der nördlichen Küstenlinie von Calpe, in kurzer Gehweite von Playa de la Fossa und in der Nähe der Uferpromenade, die zur Altstadt führt. Der Naturpark Peñón de Ifach mit seiner 332 Meter hohen Spitze und einem markierten Wanderweg ist nur eine kurze Autofahrt von der Anlage entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Autominuten entfernt. Die Gegend kombiniert ganzjähriges Wohnen mit starkem Fremdenverkehr, und lokale Restaurants, Supermärkte und der Mercado Municipal sind alle in wenigen Minuten erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit noch nicht bestätigt; bitte fragen Sie den Makler nach den neuesten Angaben. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die Tourismusklassifizierung von Calpe macht die Gegend für Ferienhausinvestoren relevant, wobei die prognostizierte Auslastung und Mietrenditen jedoch unabhängig überprüft werden sollten.Gemeinschaftliche Einrichtungen in der Anlage umfassen einen Pool, Whirlpool, Padel-Platz, Fitnessstudio und angelegte Gärten. Ein Aufzug bedient alle 16 Stockwerke. Unterirdische Parkplätze sind je nach ausgewähltem Einheitentyp verfügbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 271 m² |
| Etage | 14 / 16 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 85885624-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Communal jacuzzi
Communal gym
Padel court
Aufzug
Alarmanlage
Smart-Home
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Landscaped communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Fossa-Levante, Calpe · 38.6493, 0.0675
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,866 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,088 |
| Total | ~€87,004 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,466
Calpe Durchschn.
~€1,650
Diff.
+49%
Über Fossa-Levante, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,5% an. Grunderwerbsteuer entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek zum Kauf dieser Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber verlangen von Nicht-Residenten in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers variieren. Wir empfehlen, eine Grundsatzzusage vor einem Angebot einzuholen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit noch nicht bestätigt; bitte fragen Sie den Makler nach der aktuellen Höhe. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht bewertet, da es sich um eine Neubauimmobilie handelt. Die Müllabfuhrgebühren werden von der Stadt Calpe festgelegt, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich diese Wohnung vor meiner Reise nach Calpe ferngesteuert besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich besuchen können. Eine aufgezeichnete Führung durch das Musterapartment oder eine CGI-Tour der Einheit kann auf Wunsch ebenfalls arrangiert werden. Persönliche Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Ist diese Wohnung als Ferienwohnungsinvestition geeignet?
Calpe ist eine eingestufte Touristengemeinde an der Costa Blanca, und Immobilien in Playa de Fossa-Levante sehen während der Sommersaison eine konstante Nachfrage nach Kurzzeitvermietung. Eine Tourismusvermietungslizenz muss vor der Vermietung der Immobilie bei der Valencianischen Gemeinschaft eingeholt werden. Wir empfehlen, vor dem Kauf unabhängigen Rat zu erreichbaren Auslastungsquoten und Nettorenditen einzuholen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erhältlich ist. Nach Einigung folgt eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Bei Neubauten sind Zahlungen in Etappen während der Bauphase üblich. Der Notartermin findet statt, bei dem der restliche Saldo bezahlt und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 271 m²
- Energieausweis
- G
