2-комнатная квартира на 14-м этаже, Плайя де Фосса-Леванте, Кальпе
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные271 m²
Описание
Эта двухкомнатная квартира площадью 271 м² расположена на 14-м этаже 16-этажного новостройки в Плайя де Фосса-Леванте, Кальпе, с прямым видом на Средиземное море и на Пеньон де Ифач. Комплекс состоит из 34 жилых единиц, включая квартиры и пентхаусы. Интерьер оборудован фарфоровой плиткой, системой домашней автоматизации, кондиционированием воздуха и подогревом полов. Электрические жалюзи, видеодомофон и система сигнализации установлены по умолчанию.Плайя де Фосса-Леванте расположена вдоль северного побережья Кальпе, в пешей доступности от Плайя де ла Фосса и рядом с набережной, которая ведёт к старому городу. Природный парк Пеньон де Ифач с его 332-метровой вершиной и размеченными маршрутами для пешеходов находится в короткой поездке от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Район сочетает круглогодичное проживание с развитым сезонным туризмом, а местные рестораны, супермаркеты и Mercado Municipal находятся в нескольких минутах ходьбы.Размер взносов на общие нужды в настоящее время не подтвёрден; пожалуйста, уточните у агента актуальное значение. Годовой налог IBI ещё не рассчитан для этого нового строения. Квартира имеет энергетический класс G. Туристический статус Кальпе делает это направление интересным для инвесторов в сдачу в краткосрочную аренду, однако прогнозируемую загруженность и доход от сдачи следует проверить независимо.Общие помещения комплекса включают бассейн, джакузи, корт для падела, тренажёрный зал и благоустроенный парк. Лифт обслуживает все 16 этажей. Подземное паркирование доступно в зависимости от типа выбранной единицы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 271 m² |
| Этаж | 14 / 16 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85885624-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Padel court
Лифт
Сигнализация
Умный дом
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6493, 0.0675
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,866 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,088 |
| Total | ~€87,004 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,466
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+49%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при приобретении применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальный сбор EUR 600–1 200, сбор земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этого имущества?
Испанские кредиторы обычно требуют от иностранцев первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуем получить письмо о согласии в принципе перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взносов на общие нужды для этого комплекса в настоящее время не подтвёрден; пожалуйста, уточните у агента актуальное значение. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) ещё не рассчитан, так как это новостройка. Сборы за вывоз мусора устанавливает муниципалитет Кальпе после регистрации недвижимости.
Могу ли я просмотреть эту квартиру онлайн перед поездкой в Кальпе?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить лично. По запросу также может быть организована запись видеотура по выставочной квартире или CGI-тур по вашей единице. Личные осмотры доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в краткосрочную аренду?
Кальпе — это классифицированный туристический муниципалитет на Коста-Бланке, и недвижимость в Плайя де Фосса-Леванте пользуется устойчивым спросом на краткосрочную аренду в летний сезон. Лицензия на туристическую аренду должна быть получена от Валенсийского сообщества перед сдачей имущества. Рекомендуем получить независимое мнение о достижимой загруженности и чистой прибыли перед совершением покупки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий вносится резервирующая сумма для вывода недвижимости с рынка, затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от стоимости покупки. Для новостроек во время строительства часто производятся поэтапные платежи. Завершение происходит перед нотариусом, при этом остаток платежа вносится и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 271 m²
- Энергосертификат
- G
