Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern, 2. Obergeschoss, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer164 m²
Beschreibung
Eine 164 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern im zweiten Obergeschoss eines neuen neungeschossigen Wohnhauses in Playa de Fossa-Levante, Calpe. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und erstreckt sich über insgesamt neun Geschosse, wobei sich diese Einheit weit über Straßenniveau befindet und einen Panoramablick auf die umgebende Gegend bietet. Die Wohnung verfügt über eine private Terrasse und Zugang zu einer gemeinschaftlichen Sonnenterrasse, einem Fitnessstudio, einem Garten und einem Pool innerhalb des Wohnhauses.Playa de Fossa-Levante liegt an der östlichen Küste von Calpe, weniger als 1 km vom Strand entfernt. Das Viertel wird von dem Naturschutzgebiet Peñón de Ifach im Norden und Playa de la Fossa im Südosten begrenzt, mit der Paseo Marítimo entlang der Küste. Lokale Geschäfte, Restaurants und der überdachte Mercado Municipal de Calpe liegen in fußläufiger Entfernung im Stadtzentrum, etwa 10 Gehminuten von Playa de Fossa-Levante entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa 140 EUR pro Monat und die geschätzte Grundsteuer (IBI) 700 EUR pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Küstenlage von Calpe und die Nähe zu Playa de la Fossa machen dies zu einer praktischen Wahl für kurzfristige Ferienvermietung, vorbehaltlich der geltenden Anforderungen für Touristenlizensen der Valencianischen Gemeinschaft.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Etage | 2 / 9 |
| Baujahr | 1965 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 27199556-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gymnasium
Private terrace
Solarium
Privater Garten
Communal garden
Aufzug
Panoramablick
Strandnah
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,380/year (€198/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,500
Calpe Durchschn.
~€4,509
Diff.
-45%
Über Fossa-Levante, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft ist dieser Kauf mit MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% verbunden. ITP ist nicht applicable. Sie sollten auch EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für rechtliche Vertretung einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können zutreffen, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als gebietsfremder Käufer eine Hypothek erhalten?
Gebietsfremde Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen üblicherweise zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Zinssätze je nach Kreditgeber, Laufzeit und Ihrem finanziellen Profil variieren. Ein unabhängiger Hypothekenmakler, der mit dem spanischen Markt vertraut ist, kann Ihnen helfen, Optionen zu vergleichen.
Welche geschätzten Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa 140 EUR pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool, Fitnessstudio und Garten ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf 700 EUR geschätzt. Beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind. Nebenkosten wie Strom, Wasser und Internet kommen hinzu.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über unser Büro in Calpe buchen. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Videobesichtigungen per Videoanruf an, bei denen ein Agent die Immobilie zeigt und Ihre Fragen in Echtzeit beantwortet. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Wohnung?
Playa de Fossa-Levante ist ein beliebtes Küstengebiet in Calpe, und Immobilien hier werden häufig kurzfristig an Sommerbesucher vermietet. Um die Immobilie als Ferienunterkunft in der Valencianischen Gemeinschaft zu vermieten, müssen Sie sich bei der regionalen Behörde für eine Touristenlizenz registrieren. Die Nachfrage in Calpe ist typischerweise zwischen Juni und September am höchsten, mit einigem Interesse in der Nebensaison im Frühling und Herbst.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Zunächst besorgen Sie sich eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sie unterzeichnen dann einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Übertragung formalisiert und die Urkunden registriert. Ihr Anwalt sollte eine vollständige Sorgfaltsprüfung der Immobilie vor dem Austausch durchführen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 164 m²
- Energieausweis
- G
