Трёхкомнатная Новостройка на 2-м Этаже, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Квартира площадью 164 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на втором этаже девятиэтажного нового комплекса в Playa de Fossa-Levante, Calpe. Здание оснащено лифтом и имеет в общей сложности девять этажей, что позволяет расположить эту квартиру значительно выше уровня улицы с панорамными видами на окружающую местность. Квартира включает приватную террасу и доступ к общему солярию, тренажёрному залу, саду и бассейну на территории комплекса.Playa de Fossa-Levante находится на восточном побережье Calpe, менее чем в 1 км от пляжа. Район граничит с природным заповедником Peñón de Ifach на севере и Playa de la Fossa на юго-востоке, с Paseo Marítimo, проходящей вдоль морского берега. Местные магазины, рестораны и крытый Mercado Municipal de Calpe находятся в пешей доступности в центре города, примерно в 10 минутах ходьбы от Playa de Fossa-Levante.Предполагаемые взносы в фонд сообщества составляют примерно 140 EUR в месяц, а предполагаемый налог на имущество (IBI) составляет 700 EUR в год. Квартира имеет энергетический класс G. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Прибрежное расположение Calpe и близость к Playa de la Fossa делают это практичным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду для отпуска, при условии соблюдения применимых требований к туристическому лицензированию в Сообществе Валенсии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 4 / 9 |
| Год постройки | 1965 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 27199556-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gymnasium
Private terrace
Солярий
Частный сад
Communal garden
Лифт
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,380/year (€198/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,832
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-15%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Сообществе Валенсии, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Вам также следует предусмотреть примерно 600–1 200 EUR за услуги нотариуса, примерно 400–800 EUR за регистрацию в земельном реестре, а также примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья) — имеет смысл проверить это перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов обычно колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора, срока и Вашего финансового профиля. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь Вам сравнить доступные варианты.
Каковы предполагаемые текущие расходы для этой квартиры?
Взносы в фонд сообщества оцениваются примерно в 140 EUR в месяц и покрывают содержание общих областей, включая бассейн, тренажёрный зал и сад. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в 700 EUR. Обратите внимание, что эти цифры являются предварительными оценками. Коммунальные услуги, такие как электричество, вода и интернет, оплачиваются отдельно.
Как я могу организовать осмотр квартиры?
Вы можете забронировать личный осмотр через наш офис в Calpe. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеоосмотры через видеозвонок, во время которых агент проводит виртуальный тур по квартире и отвечает на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой квартиры?
Playa de Fossa-Levante — это популярный прибрежный район в Calpe, и недвижимость здесь часто сдаётся в краткосрочную аренду летним туристам. Для сдачи квартиры в аренду в качестве туристического жилья в Сообществе Валенсии Вам потребуется зарегистрироваться и получить туристическую лицензию у региональных властей. Спрос в Calpe обычно достигает пика между июнем и сентябрём, с некоторым интересом в межсезонье весной и осенью.
Как выглядит процесс покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Затем Вы подписываете договор резервирования и вносите депозит резервирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который оформляет передачу и регистрирует документы. Ваш юрист должен провести полный анализ надлежащей осмотрительности квартиры перед обменом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- A–B
