Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer112 m²
Beschreibung
Im zweiten Stockwerk eines neungeschossigen Neubau-Komplexes in Playa de Fossa-Levante bietet diese 112 m² große Wohnung drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine private Terrasse. Das Gebäude enthält insgesamt 10 Immobilien, verteilt auf 9 Stockwerke, und der Strand von Playa de la Fossa befindet sich 700 Meter entfernt. Keramikfliesen durchziehen den gesamten Innenbereich, und integrierte Geräte, Einbauschränke und doppelt verglaste Fenster sind serienmäßig vorhanden. Klimaanlage und Videosprechanlage sind ebenfalls enthalten.Playa de Fossa-Levante liegt an Calpes Nordküste, direkt neben Playa de la Fossa, einem der beliebtesten Strände mit Blauer Flagge der Stadt. Der Naturpark Peñón de Ifach, ein 332 Meter hohes Küstenfelsen und registiertes Naturschutzgebiet, ist von der Gegend aus sichtbar und zu Fuß erreichbar. Calpes Hauptgeschäftsstraße, die Avenida de la Diputación, verläuft in der Nähe, mit Supermärkten, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe von Playa de Fossa-Levante. Der Flughafen Alicante-Elche liegt ungefähr 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Die Gemeinschaftskosten betragen derzeit null Euro. IBI- und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor dem Austausch mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Calpes Lage an der Costa Blanca, kombiniert mit seiner Strandlage und touristischer Infrastruktur, macht die Gegend bei langfristigen Bewohnern und Kurzzeitbesuchern beliebt, und die Anlage verfügt über zwei zugewiesene Tiefgaragenplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Etage | 2 / 9 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 64957605-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal landscaped gardens
Paddle court
Children's playground
Aufzug
2 parking spaces
EV charging point
Private terrace
Einbauschränke
Integrated appliances
Ceramic flooring throughout
Klimaanlage
Doppelverglasung
Video-Gegensprechanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Fossa-Levante, Calpe · 38.6503, 0.0709
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,680 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,227 |
| Total | ~€56,507 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,857
Calpe Durchschn.
~€1,650
Diff.
+134%
Über Fossa-Levante, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei dieser Immobilie IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP entfällt. Berücksichtigen Sie zusätzlich zu diesen Steuern Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechts-/Maklergebühren in Höhe von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen, z. B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – dies lohnt sich zu überprüfen, bevor Sie kalkulieren.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber verlangen von nicht ansässigen Käufern in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, wobei der Rest durch eine Hypothek finanziert wird. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, doch Ihr tatsächlicher Zinssatz hängt von Ihrem Kreditgeber, Ihrer Einkommensstruktur und dem von Ihnen gewählten Zeitraum ab. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die mit Anträgen von nicht ansässigen Personen vertraut sind.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftskosten sind derzeit für diese Anlage auf null Euro festgesetzt. IBI- (Kommunalsteuer) und Müllgebühren für diese Neubauimmobilie wurden noch nicht erhoben; der Makler kann Schätzbeträge beraten, sobald diese von der Kommunalbehörde verfügbar sind. Sie sollten auch Nebenkosten, Gebäudeversicherung und alle anfallenden Verwaltungskosten einplanen, falls Sie die Wohnung vermieten möchten.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Calpe reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Ein aufgezeichneter Rundgang durch die Anlage und die Musterwohnung kann ebenfalls auf Anfrage arrangiert werden. Wir empfehlen einen persönlichen Besuch, bevor Sie zur Reservierung übergehen, aber eine Remote-Besichtigung ist ein praktischer erste Schritt.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Calpe ist eine registrierte Tourismusgemeinde an der Costa Blanca, und die Nähe von Playa de Fossa-Levante zu Playa de la Fossa und dem Peñón de Ifach unterstützt eine konsistente Besuchernachfrage in Frühling, Sommer und Herbst. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Lizenz von der Valencianischen Gemeinschaft; der Makler kann Sie zum Antragsverfahren beraten. Wir geben keine Prognosen zur Mietrendite ab, da die tatsächlichen Renditen von Auslastung, Verwaltungskosten und saisonaler Preisgestaltung abhängen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie müssen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE) erhalten, die Sie durch ein spanisches Konsulat in Ihrem Land oder persönlich bei einer spanischen Nationalpolizeistelle erhalten können. Sobald Sie sich zum Kauf entschlossen haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie zu sichern. Dies wird normalerweise durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, wobei eine weitere Zahlung – normalerweise 10% des Kaufpreises – erfolgt. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren beglichen werden und die Urkunde (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 112 m²
- Energieausweis
- G


