Новостройка 3-комнатная квартира, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
На втором этаже девятиэтажного новостроя в Playa de Fossa-Levante предлагается квартира площадью 112 м² с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и частной террасой. Здание содержит в общей сложности 10 объектов недвижимости, расположенных на 9 этажах, а пляж Playa de la Fossa находится в 700 метрах от дома. Керамическая плитка уложена повсеместно, встроенная бытовая техника, встроенные шкафы и двойное остекление установлены в стандартной комплектации. Кондиционирование воздуха и видеодомофон также включены.Playa de Fossa-Levante расположена на северном побережье Calpe, непосредственно рядом с Playa de la Fossa, одним из самых популярных пляжей с Голубым флагом города. Природный парк Peñón de Ifach, 332-метровая скала на побережье и охраняемый природный заповедник, виден из этой местности и доступен пешком. Главная коммерческая улица Calpe, Avenida de la Diputación, проходит неподалеку, с супермаркетами, ресторанами и барами в пешеходной доступности от Playa de Fossa-Levante. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды.Коммунальные платежи в настоящее время равны нулю. Данные по IBI и basura еще не доступны для этой новостройки и должны быть уточнены с агентом перед сделкой. Объект имеет класс энергоэффективности G. Расположение Calpe на побережье Costa Blanca, наличие пляжа и туристической инфраструктуры делают этот район популярным как среди постоянных жителей, так и среди туристов, приезжающих на короткий срок. Комплекс включает два выделенных подземных парковочных места с зарядной станцией для электромобилей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 2 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64957605-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Communal landscaped gardens
Paddle court
Children's playground
Лифт
2 parking spaces
EV charging point
Private terrace
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Ceramic flooring throughout
Кондиционер
Двойное остекление
Видеодомофон
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6503, 0.0709
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,680 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,227 |
| Total | ~€56,507 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,857
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+134%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы следует учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в автономной области Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, учтите нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические/нотариальные расходы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Возможны льготные ставки и местные субсидии, если Вы соответствуете условиям этого региона – например по возрасту, многодетности, инвалидности или покупке первого жилья – что стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно требуют от иностранных покупателей внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, остаток финансируется через ипотеку. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша фактическая ставка будет зависеть от кредитора, Вашего уровня дохода и выбранного срока. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в работе с иностранными заявителями.
Какие текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого комплекса. Размеры IBI (местного налога) и basura (сбора на вывоз мусора) еще не определены для этой новостройки; агент сможет дать рекомендации по предварительным суммам, когда они будут выданы местными органами власти. Также учтите расходы на электроэнергию, воду, отопление, страхование здания и любые применимые расходы на управление имуществом, если Вы планируете сдавать квартиру в аренду.
Могу ли я посмотреть квартиру онлайн перед поездкой в Calpe?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично. По запросу также может быть организована записанная видеоэкскурсия по комплексу и показовой квартире. Мы рекомендуем личный визит перед бронированием, но удаленный просмотр – это практичный первый шаг.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Calpe – зарегистрированный туристический муниципалитет на побережье Costa Blanca, и близость Playa de Fossa-Levante к Playa de la Fossa и Peñón de Ifach обеспечивает стабильный туристический спрос весной, летом и осенью. Краткосрочная аренда туристам требует лицензии от автономной области Валенсия; агент может дать рекомендации по процедуре подачи заявления. Мы не предоставляем прогнозы доходности от сдачи в аренду, поскольку фактическая доходность зависит от занятости, расходов на управление и сезонной ценовой политики.
Какие этапы необходимы при покупке этого объекта недвижимости?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в испанской национальной полицейской станции. После того как Вы примете решение о покупке, подписывается соглашение о бронировании и вносится задаток для закрепления объекта. Затем обычно подписывается частный договор купли-продажи (arras), при этом производится дополнительный платеж – обычно 10% от цены покупки. Оформление совершается перед нотариусом, при этом погашается оставшийся баланс, уплачиваются налоги и сборы, и подписывается свидетельство о собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
