Квартира на 2-м этаже, новостройка, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Квартира площадью 112 м2 на 2-м этаже нового 9-этажного жилого дома в Playa de Fossa-Levante, Calpe. Комплекс содержит всего 10 единиц с 2- и 3-комнатными конфигурациями. Эта 3-комнатная квартира с 2 ванными комнатами оснащена керамической плиткой, встроенными шкафами, качественной встроенной техникой и видеодомофоном. Каждое свойство включает приватную террасу и 2 назначенных парковочных места.Playa de Fossa-Levante расположена вдоль северного побережья Calpe, в 700 метрах от моря. Этот район обеспечивает прямой доступ к Playa de la Fossa, одному из самых длинных песчаных пляжей на этом участке Costa Blanca. Природный парк Peñón de Ifach, скальное образование высотой 332 метра, находится в пределах 2 километров и предлагает размеченные пешеходные маршруты с видом на побережье. Рестораны, бары и продовольственные магазины вдоль Avenida de la Marina обслуживают как район Playa de Fossa-Levante, так и весь город круглый год. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.При цене EUR 429000 стоимость квадратного метра составляет EUR 3830. Как новостройка, это свойство облагается НДС в размере 10% (EUR 42900) вместо налога на передачу, плюс нотариальный сбор около EUR 600–1200, регистрационный сбор в реестре земель EUR 400–800 и юридический сбор около 1% плюс НДС. Общедомовые расходы в настоящее время указаны как EUR 0 и налог IBI еще не установлен. Энергетический класс — G. Комплекс также включает точки зарядки электромобилей, общий бассейн, солярий, площадку для паделя, детскую площадку и благоустроенные общие сады.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 2 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64957605-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Private terrace
Встроенные шкафы
Ceramic flooring throughout
Integrated appliances
Видеодомофон
EV charging point
Communal solarium
Paddle court
Children's playground
Communal landscaped gardens
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6503, 0.0709
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,830
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+132%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 429000?
Поскольку это новостройка, вы платите НДС 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 42900. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (примерно EUR 600–1200), регистрационный сбор в реестре земель (примерно EUR 400–800) и юридический сбор около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4290 плюс НДС). Рассчитывайте на общие дополнительные расходы в размере примерно EUR 48000–50000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют кредиты в размере до 60–70% от цены покупки иностранным гражданам, что обычно требует первоначального взноса 30–40%. При цене EUR 429000 это составляет примерно EUR 128700–171600 авансом. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового положения.
Каковы текущие операционные расходы на эту квартиру?
Общедомовые расходы в настоящее время указаны как EUR 0; эта сумма может измениться после завершения комплекса и создания сообщества собственников. Годовой налог IBI (налог на недвижимость) еще не установлен местными органами власти. Размер платежа за вывоз мусора (basura) также не подтвержден. Мы рекомендуем зарезервировать средства на эти расходы после получения окончательных сумм.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Calpe. Для организации личного или видео-просмотра этой квартиры в Playa de Fossa-Levante свяжитесь напрямую с нашим офисом в Calpe.
Подходит ли эта квартира как инвестиция для сдачи в аренду?
Calpe — признанное туристическое направление на Costa Blanca с сильным сезонным спросом, особенно с июня по сентябрь. Расположение Playa de Fossa-Levante рядом с пляжем и Peñón de Ifach делает этот район популярным у краткосрочных туристов. Требуется лицензия на туристическую аренду; ваш юридический представитель может дать рекомендации по действующим требованиям лицензирования в провинции Alicante.
Какие этапы необходимы для покупки этой собственности?
Во-первых, вам понадобится испанский NIE (налоговый номер идентификации), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий покупки вы платите комиссию за бронирование, чтобы вывести собственность с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором, как правило, платится 10% цены. Остаток расчета производится у нотариуса при завершении, когда право собственности официально переходит. Мы рекомендуем назначить независимого англоговорящего адвоката перед тем, как приступить к процессу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
