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Erdgeschoss-Neubauwohnung in Gran Sol, Calpe

Gran Sol, Calpe · Alicante

1 Schlafzimmer1 Badezimmer78 m²

Beschreibung

Diese Erdgeschoss-Neubauwohnung in Gran Sol hat eine Fläche von 43 m² und ist Teil einer Wohnanlage mit 65 Einheiten, die sich etwa 3 Kilometer vom Meer entfernt befindet. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und ist vollständig möbliert und mit Geräten ausgestattet, bezugsfertig. Die Innenausstattung umfasst Klimaanlage, Einbauschränke, elektrische Rollläden und Keramikfliesenbeläge durchgehend.Gran Sol liegt innerhalb der größeren Gemeinde Calpe, eine Costa-Blanca-Stadt, die durch die 332 Meter hohe Felsformation Peñón de Ifach definiert wird, die sich im Osten aus dem Meer erhebt. Der Playa de la Fossa und die Cala del Morelló gehören zu den von Calpe aus erreichbaren Stränden, und das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Restaurants, Bars und lokalen Geschäften entlang der Avenida Gabriel Miró. Der Naturpark Peñón de Ifach bietet gekennzeichnete Wanderwege mit Küstenaussichten.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage werden derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgelistet. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Immobilie für die Kurzfristnutzung zugänglich macht. Calpe ist ein anerkanntes Tourismusgebiet, und Immobilien innerhalb der Gemeinde können für eine Ferienvermietungslizenz in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der geltenden Regelungen der Valencianischen Gemeinschaft.

Objektdetails

ObjekttypBungalow
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche78 m²
Etage1 / 1
EnergieausweisG
Referenz59567349-03

Ausstattung

Neubau
Ground floor
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Einbauschränke
Electric shutters
Ceramic tiled flooring
Fully furnished
White goods included
Community garage
Landscaped communal gardens

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Gran Sol, Calpe · 38.6688, 0.0680


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€23,000
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€2,420
Total~€27,020 (13.5%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,564

Calpe Durchschn.

~€1,650

Diff.

+55%


Über Gran Sol, Calpe

Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Was sind die Kaufkosten für eine Neubauwohnung in Calpe?
Als Neubauimmobilie zahlen Sie MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises anstelle von ITP. Zusätzliche Kosten umfassen Stempelgebühren (AJD) von 1,5% des Kaufpreises, Notargebühren typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800 sowie Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Rechnen Sie mit insgesamt etwa 13–14% des Kaufpreises an Erwerbsnebenkosten.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek zum Kauf dieser Wohnung erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel ein Loan-to-Value-Verhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die Zinssätze für spanische Hypotheken liegen derzeit je nach Kreditgeber und ob Sie einen festen oder variablen Satz wählen, bei etwa 3,5% bis 4,5%. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung kann Ihnen bei einem Vergleich der Optionen helfen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage werden derzeit mit EUR 0 pro Monat erfasst. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) ist für dieses Grundstück noch nicht verfügbar; der Makler kann eine Schätzung abgeben, sobald die Katasterreferenz bestätigt ist. Gebühren für Basura (Müllabfuhr) wurden noch nicht bestätigt. Rechnen Sie mit Versorgungsleitungen, wenn Sie die Immobilie übernehmen.
Kann ich eine Besichtigung remote vor einem Besuch in Calpe arrangieren?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie geeigneten Zeitpunkt arrangieren, sodass Sie die Wohnung sehen und Fragen in Echtzeit stellen können. Vor-Ort-Besichtigungen in Gran Sol, Calpe sind auch nach Vereinbarung verfügbar. Kontaktieren Sie das Team, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung als Ferienmiete-Investition geeignet?
Calpe ist eine ausgewiesene Tourismuszone an der Costa Blanca, und Immobilien hier können sich unter dem Touristenlizenzschema der Valencianischen Gemeinschaft für die Kurzzeitferienvermietung registrieren lassen. Die Nachfrage ist saisonal, mit höchster Belegung im Juli und August. Wir geben keine prognostizierten Renditeangaben ab, aber der Makler kann auf Anfrage vergleichbare Mietdaten für Gran Sol bereitstellen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten können. Sobald Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Die Fertigstellung findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren beglichen werden und die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet wird.

Price

€200,000€2,564/m²

Ref: 59567349-03

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Objektdetails

Objekttyp
bungalow
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Energieausweis
G
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