Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Costa Del Sol
Costa Del Sol, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer78 m²
Beschreibung
Eine Erdgeschosswohnung mit 78m², diese Neubauwohnung in Costa Del Sol, Estepona verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küche. Die Anlage ist mit einem Aufzug ausgestattet, und die Wohnung hat Klimaanlage und doppelt verglaste Fenster durchgehend. Beide Badezimmer sind nach derselben Spezifikation ausgestattet, wobei eines als Ensuite des Hauptschlafzimmers dient.Costa Del Sol liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum von Estepona mit seinem wöchentlichen Samstagmarkt in der Calle Terraza und der Strandpromenade Paseo Marítimo am Hauptstrand. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und macht Costa Del Sol zu einer praktischen Basis für viel reisende Personen. Genaue Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplätzen sind auf Anfrage beim Makler verfügbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit auf null festgesetzt. Die IBI-Jahresgebühr wurde noch nicht bewertet und wird vom Makler bestätigt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubaukauf in der Provinz Málaga sollten Käufer mit MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% rechnen. ITP gilt nicht für diese Transaktion.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 72890351-01 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Aufzug
Klimaanlage
Doppelverglasung
Open-plan living and dining area
Fully fitted kitchen
Eigenes Bad
Einbauschränke
Gemeinschaftspool
Landscaped communal gardens
Two bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Costa Del Sol, Estepona · 36.4248, -5.1493
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,458 |
| Total | ~€90,893 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,962
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+443%
Über Costa Del Sol, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Angebotspreis einplanen?
Da es sich um eine Neubauwohnung in der Provinz Málaga handelt, wird MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% fällig. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich spanischer MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können auf spanische Hypotheken zugreifen, wobei die meisten Kreditgeber jedoch eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze in Spanien liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Verpflichtung einen spanischen Hypothekenmakler zu konsultieren.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit auf null festgesetzt. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht bewertet und wird nach der Registrierung beim Kataster bestätigt. Die Nebenkosten für eine 78m²-Wohnung variieren je nach Nutzung.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Estepona reisen können. Kontaktieren Sie den Makler, um eine Live-Videoführung durch die Wohnung und die gesamte Anlage zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen sind auch nach Vereinbarung möglich.
Eignet sich diese Wohnung als Mietanlage?
Estepona und der Costa-Del-Sol-Korridor ziehen das ganze Jahr über konstant Besucher an, mit hoher Nachfrage nach Ferienunterkünften. Für gewerbliche Vermietung in Andalusien ist eine Touristenmietzertifizierung (VFT) erforderlich. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Einnahmeerwartungen für diese Lage und Immobilientyp zu beurteilen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Eine Reservierungsgebühr wird gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises hinterlegt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei der Fertigstellung gezahlt, wenn die Urkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 78 m²
- Energieausweis
- G
