2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Seascape Resort, Finestrat
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer88 m²
Beschreibung
Diese neu erbaute Erdgeschosswohnung in Seascape Resort, Finestrat, bietet 88m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Einheit ist vollständig möbliert und beinhaltet 2 zugewiesene Parkplätze in der geschlossenen Anlage. Elektrische Rollläden sind überall vorhanden, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug.Seascape Resort liegt in den Hügeln oberhalb von Benidorm, innerhalb der Gemeinde Finestrat. Die Küstenstraße N-332 und die Autobahn AP-7 sind beide in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbinden die Gegend mit Benidorms Stränden, dem Hafen von Villajoyosa und dem Einkaufszentrum La Marina. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen €105 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt €500. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Seascape Resort ist eine beliebte Anlage in einer Tourismuszone, was bedeutet, dass Kurzzeitmieten eine realistische Option für Eigentümer darstellen, die nicht ständig vor Ort sind, vorausgesetzt, dass die entsprechende Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft eingeholt wird.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, einen privaten Pool für die Wohnung, einen Whirlpool, ein Fitnessstudio und 24-Stunden-Sicherheit. Diese Einrichtungen werden in der gesamten Anlage gemeinsam genutzt und im Rahmen der Gemeinschaftsgebühren unterhalten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 71577609-04 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Whirlpool
Fitnessraum
Möbliert
Two parking spaces
Aufzug
Elektrische Rollläden
Klimaanlage
24-hour security
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5412, -0.1807
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,760/year (€147/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,318
Finestrat Durchschn.
~€3,670
Diff.
+18%
Über Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbuchregistrierung und etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer für einen Anwalt einplanen. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können angewendet werden, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Käufern typischerweise ein Beleihungsauslauf (LTV) von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, Ihr Satz hängt jedoch von Ihrem persönlichen Finanzprofil und dem Kreditgeber ab. Ein unabhängiger Hypothekenmakler, der mit spanischen Kreditvergaben vertraut ist, kann Ihnen helfen, Optionen zu vergleichen, bevor Sie sich festlegen.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten für diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen €105 pro Monat und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, des Fitnessstudios, der Sicherheit und gemeinsamer Bereiche ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt €500. Beide Zahlen sind zu diesem Zeitpunkt Schätzungen; die genauen Beträge werden bestätigt, sobald die Entwicklung abgeschlossen ist und die Gebühren formell festgelegt werden. Budgetieren Sie separat für Nebenkosten wie Strom, Wasser und Internet.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, mit der Sie die Wohnung und die Anlage in Echtzeit mit einem unserer Makler durchgehen können. Für Käufer, die einen persönlichen Besuch wünschen, können wir begleitete Besichtigungen in Seascape Resort an Wochentagen und Wochenenden koordinieren.
Ist diese Wohnung zur Kurzzeitmiete geeignet?
Finestrat liegt in einer Tourismuszone und Seascape Resort zieht einen konsistenten Besuchermarkt an, besonders aus dem Benidorm-Korridor. Kurzzeitmiete ist eine realistische Option, sofern Sie eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft erhalten und die Gemeinschaftsregeln einhalten. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über typische Auslastungsmuster zu sprechen, bevor Sie Mieteinnahmen in Ihre finanzielle Planung aufnehmen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer Polizeistelle in Spanien erhalten können. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem typischerweise eine weitere Kaution gezahlt wird. Der verbleibende Saldo wird beim Notar bei Abschluss transferiert, zu welchem Zeitpunkt das Eigentum auf Sie übergeht. Es wird dringend empfohlen, dass ein spanischer Anwalt Sie während des gesamten Prozesses vertreten sollte.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 88 m²
- Energieausweis
- G
