Апартамент с 2 спальнями и доступом к бассейну в Seascape Resort, Finestrat
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные88 m²76 m² участок
Описание
Этот новый апартамент в Seascape Resort, Finestrat, предлагает 88м2 внутреннего пространства на первом этаже в одноэтажном здании с участком 76м2 и двумя выделенными подземными паркингами. Апартамент располагает 2 спальнями, 2 ванными комнатами, кондиционированием воздуха по всему дому, электрическими жалюзи и полностью меблирован. Здание оснащено лифтом и 24-часовой безопасностью на месте.Seascape Resort расположен в Finestrat, муниципальном образовании в провинции Аликанте Валенсийского сообщества, находящемся в стороне от побережья Бенидорма на склонах ниже Sierra Cortina. Курорт представляет собой закрытый комплекс с общим бассейном, джакузи, спортивным залом и благоустроенной территорией. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах пути на автомобиле, что делает Seascape Resort удобным для владельцев, часто летающих туда. Точные расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета доступны у агента по недвижимости.Предполагаемые взносы в сообщество составляют 105 EUR в месяц, а предполагаемый налог на имущество (IBI) составляет 500 EUR в год. Энергетический класс – G. Благодаря своим закрытым объектам и близости к Бенидорму Seascape Resort привлекает как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочный спрос на аренду, однако потенциальные арендодатели должны подтвердить местные требования к лицензированию у испанского адвоката.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Участок | 76 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 71577609-04 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Джакузи
Тренажерный зал
С мебелью
Two parking spaces
Лифт
Электрические жалюзи
Кондиционер
24-hour security
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5412, -0.1807
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,760/year (€147/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,318
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
+18%
О районе Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы (AJD) в размере 1,4%. НТП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Эти ставки установлены Валенсийским сообществом. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первичного жилья) – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку от испанских кредиторов, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотекам для нерезидентов в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и продукта. Перед подачей предложения рекомендуется проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в сообщество оцениваются в 105 EUR в месяц и покрывают содержание общих территорий, бассейна, спортивного зала и 24-часовой безопасности. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в 500 EUR. Обе цифры являются приблизительными и могут изменяться. В данных объявления нет подтвержденного сбора за вывоз мусора – агент может предоставить текущую сумму.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Finestrat. Член команды может провести прямую видеоэкскурсию по апартаменту и общим объектам Seascape Resort. Свяжитесь с офисом, чтобы назначить удобное для вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этого апартамента?
Расположение Seascape Resort рядом с Бенидормом, его закрытые объекты и полная меблировка делают его привлекательным для рынка туристической аренды. Курорт пользуется спросом как краткосрочных, так и долгосрочных арендаторов. Владельцы должны зарегистрироваться как туристические арендодатели в органах Валенсийского сообщества перед сдачей в аренду на краткосрочной основе. OceanHome может направить вас к местным управляющим компаниям, но мы не гарантируем показатели доходности.
Что включает процесс покупки?
Перед завершением покупки вам необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика). Процесс обычно начинается с соглашения о бронировании и депозита для вывода имущества с рынка, за которым следует частный контракт на покупку (arras), при котором выплачивается более крупный депозит – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается при нотариусе при завершении, когда происходит передача права собственности. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката для проведения проверки, проверки лицензий на новостройку и представления ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Участок
- 76 m²
- Энергосертификат
- A–B
