2-комнатная квартира на первом этаже, Seascape Resort, Финестрат
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Эта новая квартира на первом этаже в Seascape Resort, Финестрат, предлагает 88м² внутреннего жилого пространства, разделенного на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Квартира поставляется полностью меблированной и включает 2 отведенных парковочных места в закрытом комплексе. Электрические жалюзи установлены повсюду, и здание оснащено лифтом.Seascape Resort расположен в холмах над Бенидормом, в муниципалитете Финестрат. Прибрежная дорога N-332 и автомагистраль AP-7 доступны на короткой расстоянии, обеспечивая соединение с пляжами Бенидорма, маринаой в Виллахойосе и торговым центром La Marina. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на машине.Предполагаемые коммунальные сборы составляют €105 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество составляет €500. Квартира имеет энергетический класс G. Seascape Resort — популярный комплекс в туристической зоне, что означает, что краткосрочная сдача в аренду является реалистичным вариантом для владельцев, не проживающих постоянно, при условии получения соответствующей туристической лицензии от органов Валенсийского сообщества.Комплекс включает общественный бассейн, частный бассейн при квартире, джакузи, тренажерный зал и круглосуточную охрану. Эти удобства используются совместно всем развитием и обслуживаются в соответствии с системой коммунальных сборов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71577609-04 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Джакузи
Тренажерный зал
С мебелью
Two parking spaces
Лифт
Электрические жалюзи
Кондиционер
24-hour security
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5412, -0.1807
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€1,760/year (€147/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,318
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
+18%
О районе Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются к этой квартире?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от стоимости покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. В дополнение к налогам предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС на услуги адвоката. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент loan-to-value 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но Ваша ставка будет зависеть от Вашего личного финансового профиля и кредитора. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским кредитованием, может помочь сравнить варианты перед тем, как Вы дадите согласие.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые коммунальные сборы составляют €105 в месяц и включают содержание общественного бассейна, тренажерного зала, охраны и общих площадей. Предполагаемый годовой налог на имущество составляет €500. Обе цифры являются оценочными на данном этапе; точные суммы будут подтверждены после завершения строительства и официального установления сборов. Предусмотрите отдельный бюджет на коммунальные услуги, такие как электричество, вода и интернет.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, позволяющую Вам пройти по квартире и комплексу в режиме реального времени с одним из наших агентов. Для покупателей, желающих посетить лично, мы можем координировать сопровождаемые просмотры в Seascape Resort в будни и выходные.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в туристическую аренду?
Финестрат находится в туристической зоне, и Seascape Resort привлекает стабильный поток туристов, особенно из коридора Бенидорма. Краткосрочная туристическая аренда является реальной опцией при условии получения туристической лицензии от органов Валенсийского сообщества и соблюдения правил комплекса. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о типичных показателях загруженности перед включением сдачи в аренду в Вашу финансовую план.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве у себя на родине или в отделении полиции в Испании. После согласования условий вносится резервный платеж, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный залог. Оставшаяся сумма переводится у нотариуса при завершении, в результате чего право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется, чтобы испанский адвокат действовал от Вашего имени на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
