Neubauvilla mit 3 Schlafzimmern in Campana Garden, Finestrat
Campana Garden, Finestrat · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer222 m²500 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubauvilla in Campana Garden, Finestrat, bietet 222 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen privaten Grundstück mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, verteilt auf eine Siedlung unabhängiger Häuser. Jede Immobilie verfügt über einen privaten Pool, ein Solarium und eine Garage, mit Meerblick als Teil der Aussicht. Der Strand von Cala Finestrat befindet sich etwa 3 km von der Anlage entfernt, und der nächste Golfplatz ist etwa 1 km entfernt. Das Gebäude hat eine Energieeffizienzklasse G.Campana Garden liegt an den südlichen Hängen von Finestrat, einem kleinen Binnenort in der Provinz Alicante, der sich nordöstlich an Benidorm anschließt. Die Bucht von Cala Finestrat ist der nächste Badeplatz mit einem ruhigen, geschützten Strand, der bei Einheimischen beliebt ist. Der Freizeitpark Terra Mítica ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar, und die Küstenstraße N-332 bietet direkten Zugang zu Benidorm, Villajoyosa und Alicante. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt.Die Gemeinschaftsbeiträge für diese Villa betragen derzeit null Euro. Die IBI-Zahlen (Grundsteuer) wurden noch nicht bestätigt und sollten vor dem Kaufabschluss mit dem Makler überprüft werden. Die Immobilie befindet sich in Campana Garden, einer ruhigeren Wohnlage als die etablierteren Golfurbanisationen von Finestrat, was für Käufer interessant sein kann, die eine geringere Bebauungsdichte bevorzugen.Das 500 m² große Grundstück ermöglicht einen privaten Garten, der die Villa von allen Seiten umgibt. Die Terrassen- und Solariumbereiche bieten zusätzliche Außenflächen über der Hauptwohnebene und eignen sich für Outdoor-Dining und ganzjährige Nutzung angesichts des Costa-Blanca-Klimas. Der private Pool ist in der Bauausstattung enthalten.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 222 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 22375631-02 |
Ausstattung
Privater Pool
Solarium
Private garage
Privater Garten
3 bedrooms
3 bathrooms
Einbauschränke
Meerblick
Modern kitchen with appliances
Spacious terraces
500m² private plot
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Campana Garden, Finestrat · 38.5431, -0.1897
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,829
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+132%
Über Campana Garden, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet der Kauf dieser Villa?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf eine Umsatzsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises sowie eine Stempelgebühr (AJD) von 1,4% des Kaufpreises an. Die ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen —zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz— daher lohnt es sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, variieren aber je nach Kreditgeber und Antragsteller. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die mit dem Alicante-Markt vertraut sind.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsbeiträge für diese Villa betragen derzeit null Euro. Der jährliche IBI-Betrag (Gemeindegrundsteuer) für diese Neubauimmobilie wurde noch nicht bestätigt und sollte vom Makler angefordert oder mit dem örtlichen Rathaus vor dem Kaufabschluss geklärt werden. Die Müllabfuhrgebühren (basura) müssen ebenfalls noch bestätigt werden.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Finestrat reisen können. Ein Mitglied des OceanHome-Teams führt Sie per Live-Videoanruf durch die Immobilie und die Urbanisation Campana Garden zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt. Vor-Ort-Besichtigungen können mit vorheriger Ankündigung an sieben Tagen in der Woche arrangiert werden.
Eignet sich diese Villa als Mietinvestition?
Finestrat liegt neben Benidorm, einem der belebtesten Touristenziele der Costa Blanca, was eine konstante Nachfrage nach Kurzzeitvermietung in der umliegenden Gegend erzeugt. Der Strand von Cala Finestrat und die Nähe zu Golfplätzen machen Immobilien hier attraktiv für Ferienunterkünfte. Eine Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft ist erforderlich, bevor die Immobilie vermietet werden kann. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Renditeerwartungen speziell für diese Urbanisation zu erhalten.
Was umfasst der Kaufprozess?
Der erste Schritt besteht darin, eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero) zu erhalten, die Steuernummer, die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich zum Fortfahren entscheiden, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungskaution gezahlt, um die Villa vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Kaution, typischerweise 10% des Kaufpreises, gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren beglichen und das Eigentum auf den Käufer übertragen wird. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zur Fertigstellung dauert typischerweise mehrere Wochen bis einige Monate für einen Neubau.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 222 m²
- Grundstücksgröße
- 500 m²
- Energieausweis
- G


