4-Zimmer-Villa mit Infinity-Pool im Camporrosso Village, Finestrat
Camporrosso Village, Finestrat · Alicante
4 Schlafzimmer5 Badezimmer393 m²471 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Teil der Orange Residential Entwicklung mit 17 Villen im Camporrosso Village, umfasst diese Neubau-Villa 393 m² Wohnfläche auf einem 471 m² großen Grundstück und bietet 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, einen privaten Infinity-Pool, Solarium und einen Aufzug über zwei Etagen. Jedes Schlafzimmer im ersten Stock hat ein eigenes Bad, und das Wohnzimmer verbindet sich direkt mit der Pool-Terrasse auf Bodenniveau. Panoramablick auf das Meer in Richtung Benidorm ist von der gesamten Frontfassade sichtbar.Camporrosso Village liegt in Finestrat, etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Das breitere Gebiet von Finestrat grenzt an Benidorm und bietet Bewohnern einfachen Zugang zur Cala Finestrat, einer geschützten Bucht etwa 5 km vom Projekt entfernt. Der Freizeitpark Terra Mítica ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar, und das Handelszentrum von Benidorm mit seinen Supermärkten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen liegt etwa 4 km entfernt. Camporrosso Village selbst ist ein geschlossenes Wohngebiet vor den Ausläufern der Sierra Cortina.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Villa fallen weg. Der IBI-Betrag wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt. Was das Vermietungspotenzial angeht, verzeichnet der Küstenstreifen von Benidorm durchweg hohe Kurzzeitauslastungsquoten, und eine Immobilie dieser Größe mit privatem Pool und Meerblick ist auf dem Urlaubsvermietungsmarkt sehr gefragt.Das 471 m² große Grundstück ist so angeordnet, dass der Gartenraum zwischen der Straßengrenze und den Hauptwohnbereichen maximiert wird und einen natürlichen Sichtschutz bietet. Der Infinity-Pool und die große Terrasse sind zur Küste hin ausgerichtet, während das Solarium auf der oberen Ebene ungehinderte Ausblicke über die Benidorm-Bucht bietet. Privater Parkplatz für 2 Fahrzeuge ist inbegriffen.
Objektdetails
Objekttyp
Villa
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Wohnfläche
393 m²
Grundstücksgröße
471 m²
Etage
0
Energieausweis
A–B
Referenz
99563554-04
Ausstattung
Private infinity pool
Solarium
Aufzug
4 en-suite bedrooms
Two-storey layout
Private parking (2 spaces)
Meerblick
Interior garden
Klimaanlage
Einbauschränke
Neubau
Gated development
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Camporrosso Village, Finestrat · 38.5457, -0.1863
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€178,250
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€18,755
Total
~€199,055 (12.8%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,944
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+139%
Über Camporrosso Village, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten für diese Villa?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen Kaufpreis und offiziellem Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede Zahl, die auf dem Angebotspreis basiert, als Minimum betrachtet werden. Hinzu kommen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwalts-/Verwaltungsgebühren (etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer). Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen —beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz— und es lohnt sich, vorher zu überprüfen.
Können Nicht-Einwohner eine Hypothek zum Kauf dieser Immobilie bekommen?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Einwohnern typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir können Sie mit Hypothekenmaklern verbinden, die sich auf spanische Immobilienfinanzierung für ausländische Käufer spezialisieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Villa fallen weg. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt; der Agent kann eine Schätzung abgeben, sobald die Katastralreferenz zugewiesen ist. Die Gebühren für die Müllabfuhr (basura) müssen auch noch bestätigt werden. Als Eigentümer zahlen Sie auch Versorgungsgebühren und, wenn Sie einen Verwalter nutzen, dessen jährliche Gebühr.
Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin?
Kontaktieren Sie unser OceanHome-Team, um einen Besuch vor Ort zu einem für Sie geeigneten Zeitpunkt zu buchen. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, bieten wir auch Videobesichtigungen über WhatsApp oder Zoom an, damit Sie die Villa in Echtzeit durchgehen und Fragen stellen können, bevor Sie sich zur Anreise entschließen.
Was ist das Vermietungspotenzial dieser Villa?
Der Küstenstreifen von Benidorm ist eines der meistbesuchten Touristenziele an der Costa Blanca mit hoher ganzjähriger Nachfrage nach hochwertigen Urlaubsmietungen. Eine 4-Zimmer-Villa mit privatem Infinity-Pool, Solarium und Meerblick erzielte auf dem Kurzzeitmarkt einen erheblichen Preiszuschlag. Eine Touristenlizenz ist erforderlich, um legal in der Valencianischen Gemeinschaft zu vermieten; unser Team kann Sie zum Antragsprozess beraten.
Wie ist der Kaufprozess für diese Immobilie?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steuernummer. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, sichert ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung (typischerweise etwa EUR 6.000–10.000) die Immobilie vom Markt. Gefolgt wird dies durch einen privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung —normalerweise 10% des vereinbarten Preises— gezahlt wird und sich beide Parteien zum Verkauf verpflichten. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, wo die Restschuld überwiesen und die Urkunden (escritura) unterzeichnet werden. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Unterzeichnen einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.