Вилла с 4 спальнями и бесконечным бассейном в Camporrosso Village, Finestrat
Camporrosso Village, Finestrat · Alicante
4 Спальни5 Ванные393 m²471 m² участок
Описание
Эта новостройка входит в состав жилого комплекса Orange Residential, состоящего из 17 вилл в Camporrosso Village. Вилла имеет площадь 393 м² жилого пространства на участке 471 м² и включает 4 спальни, 5 ванных комнат, приватный бассейн, солярий и лифт на двух этажах. Каждая спальня на первом этаже имеет собственную ванную, а гостиная открывается прямо на террасу у бассейна на нижнем уровне. Панорамный вид на море в направлении Бенидорма виден с полного фасада здания.Camporrosso Village расположен в Finestrat, примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Регион Finestrat граничит с Бенидормом и предоставляет жителям легкий доступ к Cala Finestrat, защищённой бухте примерно в 5 км от комплекса. Тематический парк Terra Mitica находится в пределах 10 минут езды, а торговый центр Бенидорма с супермаркетами, ресторанами и медицинскими учреждениями — примерно в 4 км. Сам Camporrosso Village — это огороженный жилой район, расположенный у подножия горного хребта Sierra Cortina.Взносы на содержание общего имущества для этой виллы отсутствуют. Размер IBI ещё не установлен, так как недвижимость является новостройкой. Что касается сдачи в аренду, побережье Бенидорма регистрирует постоянно высокий краткосрочный коэффициент заполнения, и недвижимость такого размера с приватным бассейном и видом на море хорошо показывает себя на рынке туристических сдачи в аренду.Участок площадью 471 м² спланирован для максимизации садового пространства между границей улицы и основными жилыми зонами, обеспечивая естественную защиту приватности. Бассейн и большая терраса ориентированы в сторону побережья, а солярий на верхнем уровне предоставляет беспрепятственный вид на залив Бенидорма. Включена приватная парковка на 2 автомобиля.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 393 m² |
| Участок | 471 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 99563554-04 |
Удобства
Private infinity pool
Солярий
Лифт
4 en-suite bedrooms
Two-storey layout
Private parking (2 spaces)
Вид на море
Interior garden
Кондиционер
Встроенные шкафы
Новостройка
Gated development
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Camporrosso Village, Finestrat · 38.5457, -0.1863
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,944
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+139%
О районе Camporrosso Village, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты связаны с покупкой этой виллы?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Учтите, что налог рассчитывается исходя из более высокого значения: либо фактически уплаченная цена, либо официальная справочная стоимость имущества, поэтому любую сумму, основанную на испрашиваемой цене, следует считать минимальной. Кроме того, предусмотрите средства на нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические услуги (около 1% от цены покупки плюс НДС). Могут применяться льготные налоговые ставки и местные субсидии, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например по возрасту, многодетности, инвалидности или при покупке основного места жительства — стоит это проверить перед окончательным расчётом бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Мы можем связать вас с ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании недвижимости в Испании для иностранных покупателей.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этой виллы отсутствуют. Размер годового IBI (муниципальный налог) ещё не установлен, так как недвижимость является новостройкой; агент сможет дать оценку после присвоения кадастрового номера. Размер платежей за вывоз мусора (basura) также уточняется. Как владелец, Вы также будете платить фиксированные платежи за коммунальные услуги и, при использовании управляющей компании, её годовой сбор.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для бронирования личного визита в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или Zoom, чтобы Вы могли в режиме реального времени осмотреть виллу и задать вопросы перед тем, как решиться на поездку.
Каков потенциал сдачи этой виллы в аренду?
Побережье Бенидорма — один из самых популярных туристических направлений на Коста Бланке с постоянно высоким спросом на качественные туристические жилые помещения. Вилла с 4 спальнями, приватным бассейном, солярием и видом на море пользуется значительным спросом на рынке краткосрочной сдачи. Для легальной сдачи в аренду в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия; наша команда может помочь с процессом подачи заявления.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех испанских операций с недвижимостью. После согласования цены резервное соглашение и залог (обычно около EUR 6 000–10 000) закрепляют недвижимость. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), где уплачивается дополнительный залог — обычно 10% от согласованной цены — и обе стороны берут на себя обязательство продажи. Оформление происходит перед испанским нотариусом, после чего переводится оставшаяся сумма и подписываются акты (escritura). Рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 393 m²
- Участок
- 471 m²
- Энергосертификат
- A–B
