3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Golf Bahía, Finestrat
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer140 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung in Golf Bahía, Finestrat befindet sich im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Wohnkomplexes mit 24 Häusern und bietet 140 m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Innenausstattung umfasst Feinsteinzeugböden, Einbauschränke, integrierte Geräte, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage. Der Komplex liegt 3 km von der Küste entfernt und ist etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt.Golf Bahía ist ein Wohngebiet an den südlichen Hängen von Finestrat, in der Nähe des Berges Puig Campana und in unmittelbarer Nähe von Cala Finestrat, einer kleinen Bucht mit ruhigem Wasser. Der Themenpark Terra Mítica ist in der Nähe, und die wichtigsten Einkaufszentren von Benidorm sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Golf Bahía selbst ist ein Stadtteil mit niedriger Bebauungsdichte, angelegten Straßen und direktem Zugang zu lokalen Golfplätzen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null für diese Entwicklung festgelegt. IBI- und Müllabfuhrzahlen sind noch nicht verfügbar und sollten vor dem Vertragsabschluss mit dem Agenten bestätigt werden. Das Energieeffizienzzeugnis steht aus, was bei Neubauten in dieser Phase üblich ist. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsfitnessstudio, Padel-Platz, Grünanlagen und einen Kinderspielplatz, die von den 24 Einheiten gemeinsam genutzt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 20682142-09 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Communal gym
Padel court
Children's play area
Landscaped communal gardens
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Porcelain flooring
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Klimaanlage
Meerblick
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Golf Bahia, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,536
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+114%
Über Golf Bahia, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche einmalige Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Dies sind nur Richtwerte —Ihr Anwalt gibt Ihnen eine genaue Summe, sobald die Verträge ausgefertigt sind. Es können ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes) —es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an nicht ansässige Personen typischerweise Darlehen bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen derzeit etwa zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit Anträgen von nicht ansässigen Personen vertraut ist.
Wie hoch sind die laufenden Unterhaltskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung sind derzeit auf null festgelegt. Die jährlichen IBI- (Gemeindesteuern) und Müllabfuhrzahlen sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt —diese sollten mit dem Agenten überprüft werden, bevor Sie fortfahren. Als Orientierungshilfe liegen die IBI-Kosten bei Neubauwohnungen in der Gegend von Finestrat typischerweise bei einigen hundert Euro pro Jahr, aber Sie sollten sich eine bestätigte Summe besorgen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf zu einem Zeitpunkt, der Ihnen passt, einschließlich Rundgängen durch die Mustereinheit und die Gemeinschaftsbereiche. Für diejenigen, die reisen können, können persönliche Besichtigungen der Anlage auf Voranmeldung über unser Büro in Alicante arrangiert werden.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Golf Bahías Nähe zu Benidorm, Cala Finestrat und lokalen Golfplätzen bedeutet, dass es eine Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen in der Gegend gibt. Um eine Immobilie kurzfristig in der Valencianischen Gemeinschaft zu vermieten, müssen Sie eine Tourismusvermietungslizenz von der regionalen Behörde erhalten. Lizenzierungsanforderungen und Gemeinschaftsregeln sollten vor dem Kauf überprüft werden, wenn Mieteinnahmen Teil Ihrer Pläne sind.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist und im Land oder über ein spanisches Konsulat erhältlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typischerweise EUR 3.000–6.000) hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung —häufig 10% des Kaufpreises— hinterlegt wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wo der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 140 m²
- Energieausweis
- A–B
