Квартира с 3 спальнями на первом этаже в Golf Bahía, Finestrat
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные140 m²
Описание
Эта новая квартира в Golf Bahía, Finestrat расположена на первом этаже жилого комплекса из 2 этажей с 24 домами и предоставляет 140 м² жилой площади, разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Интерьер включает керамическую плитку, встроенные шкафы, встроенную бытовую технику, электрические жалюзи и видеодомофон. Комплекс расположен в 3 км от побережья и примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC).Golf Bahía — это жилой район на южных склонах Finestrat, рядом с горой Puig Campana и недалеко от Cala Finestrat, небольшой бухты со спокойной водой. Рядом находится парк развлечений Terra Mítica, а основные торговые центры Бенидорма расположены всего в нескольких минутах езды. Сам Golf Bahía — это низкоплотный район с благоустроенными улицами и прямым доступом к местным полям для гольфа.Коммунальные услуги для этого проекта в настоящее время установлены в размере нуля. Показатели IBI и сбора за отходы (basura) пока не доступны и должны быть подтверждены с агентом перед покупкой. Сертификат энергетической эффективности ожидается, что является стандартом для новостроек на этом этапе. Комплекс включает общий бассейн, общий тренажёрный зал, корт для падела, благоустроенные парки и детскую игровую площадку, все общие для 24 единиц.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 140 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 20682142-09 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Communal gym
Padel court
Children's play area
Landscaped communal gardens
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain flooring
Electric shutters
Видеодомофон
Кондиционер
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Golf Bahia, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,536
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+114%
О районе Golf Bahia, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка требует НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. НДС на передачу (ITP) не применяется. Дополнительные разовые расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), услуги регистрации в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и услуги юриста примерно в 1% от цены покупки плюс НДС. Это только примерные ставки — Ваш юрист предоставит точную цифру после подготовки контрактов. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в год, но предложенная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем соединить Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы с заявками нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные услуги для этого проекта в настоящее время установлены в размере нуля. Годовые показатели IBI (муниципальный налог) и basura (сбор за отходы) для этой новостройки пока не подтверждены — они должны быть проверены с агентом перед покупкой. В качестве ориентира IBI на новостройки квартир в районе Finestrat обычно составляет несколько сотен евро в год, но Вы должны получить подтверждённую цифру.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, включая виртуальные экскурсии по выставочной квартире и общим зонам. Для тех, кто может приехать, мы можем организовать личные просмотры объекта с предварительным уведомлением через наш офис в Аликанте.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды на отпуск?
Близость Golf Bahía к Бенидорму, Cala Finestrat и местным полям для гольфа означает наличие спроса на краткосрочную аренду в этом районе. Для краткосрочной аренды недвижимости в Валенсийском сообществе Вы должны получить лицензию на туристическую аренду от региональных властей. Требования к лицензированию и правила сообщества должны быть подтверждены перед покупкой, если доход от сдачи в аренду является частью Ваших планов.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании и может быть получен в стране или через испанское консульство. Как только Вы согласуете условия, подписывается договор резервирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия свойства с рынка. После этого подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, после чего переводится оставшаяся сумма и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 140 m²
- Энергосертификат
- A–B
