Dieses Penthouse im obersten Geschoss eines Neubaus in Golf Bahía erstreckt sich über 212 m2 in der zweiten und obersten Etage eines Wohnkomplexes mit 24 Wohneinheiten, 3 km von der Küste entfernt. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, durchgehend Porzellanfliesen, integrierte Geräte, Einbauschränke, elektrische Rollläden und ein Video-Sprechanlage-Eingangssystem. Ein privates Solarium oberhalb der Wohnebene bietet einen zusätzlichen Außenbereich zum Speisen oder Sonnenbaden.Golf Bahía ist ein Wohngebiet mit niedriger Bebauungsdichte in Finestrat, gelegen zwischen dem Berg Puig Campana und der Mittelmeerküste. Der Freizeitpark Terra Mítica ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und Cala Finestrat, eine geschützte Bucht mit Sandstrand, liegt etwa 3 km vom Komplex entfernt. Tägliche Besorgungen, einschließlich Supermärkte und Restaurants, sind im angrenzenden Ferienort Benidorm erhältlich, der Golf Bahía im Norden begrenzt.Der Komplex umfasst einen Gemeinschaftspool, angelegte Gärten, ein Fitnessstudio, einen Paddle-Platz und einen Kinderspielplatz, alle per Aufzug erreichbar. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Einheit auf Null festgesetzt; Käufer sollten das Verwaltungsbudget mit dem Entwickler vor dem Kauf bestätigen. IBI- und Energieeffizienzangaben sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt, was Golf Bahía sowohl für Dauerbewohner als auch für regelmäßige Reisende aus dem Vereinigten Königreich oder Nordeuropa praktisch macht.Das private Solarium bietet freie Ausblicke auf die Golf-Bahía-Urbanisation und in Richtung der Sierra-Cortina-Hügel. Jedes Penthouse in der Entwicklung hat eine private Terrasse auf der Hauptebene zusätzlich zum oberen Solarium-Deck, was zwei unterschiedliche Außenbereiche bietet.
Objektdetails
Objekttyp
Penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Wohnfläche
212 m²
Etage
2 / 2
Energieausweis
A–B
Referenz
20682142-10
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Private terrace
Aufzug
Einbauschränke
Integrated appliances
Porcelain flooring
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Communal gym
Paddle court
Children's play area
Landscaped communal gardens
Neubau
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Golf Bahia, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€72,450
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€7,623
Total
~€82,123 (13.0%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,972
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+80%
Über Golf Bahia, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz) — lohnt sich zu überprüfen, bevor Sie kalkulieren.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diesen Kauf erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60–70% des Beleihungswerts, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, aber der angebotene Satz hängt von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber ab.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren für diese Einheit sind derzeit auf Null festgesetzt; Käufer sollten das bestätigte Verwaltungsbudget mit dem Entwickler überprüfen, da Kosten anfallen können, sobald der Komplex vollständig in Betrieb ist. IBI-Zahlen (jährliche Gemeindesteuern) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und werden zugewiesen, sobald die Immobilie im örtlichen Grundbuch registriert ist. Basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind in dieser Phase ebenfalls unbestätigt.
Ist es möglich, eine Besichtigung ferngesteuert zu arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die Finestrat nicht sofort besuchen können. Sie können auch die Ausstellungseinheit des Entwicklungsgeländes persönlich besuchen; kontaktieren Sie uns, um einen Termin mit dem Verkaufsteam vor Ort zu vereinbaren. Wir empfehlen einen persönlichen Besuch vor der Reservierung, wenn möglich.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Golf Bahía profitiert von der Nähe zu Benidorm, einem der aktivsten Kurzzeitvermietungsmärkte der Costa Blanca, und zum Strand Cala Finestrat. Das Gebiet zieht sowohl Sommerurlauber als auch Golfer das ganze Jahr über an. Jede Vermietungsaktivität in der Valencianischen Gemeinschaft erfordert eine Touristenlizenz der Regionalbehörde; Ihr Rechtsbeistand kann Sie zum Antragsprozess und den aktuellen lokalen Vorschriften beraten.
Was sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Zunächst müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) erhalten, die Steueridentifikationsnummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, sichert ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung die Immobilie vom Markt. Diesem folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem eine weitere Ratenzahlung geleistet wird. Bei Neubauten sind nachfolgende Ratenzahlungen normalerweise an Konstruktionsmeilensteine gebunden. Die Fertigstellung erfolgt vor einem spanischen Notar, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag des Kaufpreises, Steuern und Gebühren bezahlt werden und die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet und registriert wird.