Пентхаус с солярием в Golf Bahía, Финестрат
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
2 Спальни3 Ванные212 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже нового строительства в Golf Bahía занимает 212 м² на втором и верхнем этажах жилого комплекса из 24 домов, в 3 км от побережья. Недвижимость имеет 2 спальни и 3 ванные комнаты, фарфоровую плитку повсюду, встроенную бытовую технику, встроенные шкафы, электрические жалюзи и видеодомофон. Частный солярий расположен над гостиной, обеспечивая дополнительное открытое пространство для обеда или загара.Golf Bahía — это малоэтажный жилой район Финестрата, расположенный между горой Puig Campana и побережьем Средиземного моря. Парк развлечений Terra Mitica находится в короткой поездке, а Cala Finestrat, защищённая бухта с песчаным пляжем, находится примерно в 3 км от комплекса. Повседневные услуги, включая супермаркеты и рестораны, доступны в соседнем курортном районе Бенидорм, который граничит с Golf Bahía с севера.Комплекс включает общий бассейн, благоустроенные сады, спортзал, площадку для паделя и детскую площадку, все доступны на лифте. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль для этого жилья; покупатели должны подтвердить бюджет управления с застройщиком перед покупкой. Данные IBI и энергетического класса для этого нового строительства ещё недоступны. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Golf Bahía удобным как для постоянных жителей, так и для тех, кто регулярно приезжает из Великобритании или Северной Европы.Частный солярий предоставляет открытый вид на урбанизацию Golf Bahía и на холмы Sierra Cortina. Каждый пентхаус в развитии имеет частную террасу на главном этаже, кроме верхней палубы солярия, что обеспечивает два отдельных открытых пространства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 212 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 20682142-10 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Private terrace
Лифт
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain flooring
Electric shutters
Видеодомофон
Communal gym
Paddle court
Children's play area
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Golf Bahia, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,972
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+80%
О районе Golf Bahia, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой недвижимости?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первого жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для этой покупки?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% кредитования, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома для этого жилья в настоящее время составляют ноль; покупатели должны подтвердить утверждённый бюджет управления с застройщиком, так как расходы могут возникнуть после полного введения комплекса в эксплуатацию. Данные IBI (ежегодный муниципальный налог) для этого нового строительства ещё недоступны и будут назначены после регистрации недвижимости в местном кадастре. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены на этом этапе.
Возможно ли организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Финестрат. Вы также можете лично посетить модель комплекса; свяжитесь с нами, чтобы согласовать время с командой продаж на месте. Мы рекомендуем личный визит перед бронированием, когда это возможно.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Golf Bahía имеет преимущество благодаря близости к Бенидорму, одному из самых активных рынков краткосрочной аренды на Costa Blanca, и к пляжу Cala Finestrat. Район привлекает как летних туристов, так и гольфистов круглый год. Любая деятельность по сдаче в аренду в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии от региональных органов; Ваш юридический представитель может дать совет по процессу подачи заявления и действующим местным правилам.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий договор о бронировании и залог выводят недвижимость с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором производится последующий платёж. Для новых объектов последующие платежи обычно привязаны к вехам строительства. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается остаток покупной цены, налоги и сборы, а акт о праве собственности (escritura) подписывается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 212 m²
- Энергосертификат
- A–B
