Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern auf 711m2 Grundstück, Golf Bahía
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
4 Schlafzimmer4 Badezimmer400 m²711 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese 4-Schlafzimmer-Villa in Golf Bahía liegt auf einem 711m2 großen Grundstück und bietet 400m2 Wohnfläche auf einer Ebene. Die Villa verfügt über 4 Badezimmer en suite, Einbauschränke in allen Räumen und eine Solariumebene. Die gesamte Villa ist mit Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet, und alle Fenster sind doppelverglast.Golf Bahía ist eine Wohnanlage in Finestrat, etwa 35 Minuten Fahrtzeit vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die Gegend liegt zwischen Benidorm und den Sierra-Cortina-Hügeln mit direktem Zugang zum 18-Loch-Golfplatz von Golf Bahía. Die Küstenregion La Cala de Finestrat ist eine kurze Fahrt entfernt und bietet Restaurants und einen Strand. Entfernungen zu Supermärkte und Strand sind vom Makler erhältlich.Bei dieser neubaulichen Immobilie in Golf Bahía wird die Transaktion mit 10% MwSt. auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% besteuert; ITP entfällt. Zusätzliche Kaufnebenkosten umfassen Notargebühren, die normalerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200 liegen, Gebühren für die Grundbucheintragung von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsberatung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Es sind derzeit keine Gemeinschaftsgebühren eingetragen. IBI- und Basura-Werte sind noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Die Energieeffizienzklasse ist G.Außen hat die Villa einen privaten Pool, einen angelegten Privatgarten und einen privaten Parkplatz innerhalb des 711m2 Grundstücks. Die Solarium-Terrasse bietet einen erhöhten Außenbereich mit freiem Blick auf die umliegenden Hügel.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 400 m² |
| Grundstücksgröße | 711 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 46552165-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Solarium
Privater Garten
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Private parking
Doppelverglasung
4 en-suite bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Golf Bahia, Finestrat · 38.5561, -0.2005
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €207,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,780 |
| Total | ~€230,830 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,500
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+173%
Über Golf Bahia, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen für diese Villa?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf einer MwSt. von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP entfällt. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten normalerweise ein Beleihungsauslauf-Verhältnis von 60 bis 70%, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30 bis 40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir empfehlen, vor der Reservierung mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Nebenkosten entstehen?
Für diese Villa ist derzeit keine Gemeinschaftsgebühr eingetragen. Die jährlichen IBI- (Gemeindesteuern) und Basura- (Müllabfuhr) Werte sind für diese neubauliche Immobilie noch nicht verfügbar; der Makler kann Schätzungen abgeben, sobald diese von der zuständigen Gemeinde bestätigt sind.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Golf Bahía reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Rundgang zu einem für Sie passenden Termin zu vereinbaren, oder um einen persönlichen Termin zu vereinbaren, wenn Sie nach Finestrat reisen möchten.
Gibt es Vermietungspotenzial für diese Villa?
Golf Bahía und die weitere Region Finestrat ziehen Besucher aufgrund der Nähe zu Benidorm und der Costa-Blanca-Küste an, und die Nachfrage nach Kurzzeitmietungen von Villen ist über die Sommersaison hinweg konstant. Für Kurzzeitvermietungen wäre eine Touristenlizenz erforderlich; Ihr Rechtsanwalt kann die aktuellen Lizenzierungsanforderungen der Valencianischen Gemeinschaft und etwaige Beschränkungen innerhalb der Golf-Bahía-Anlage bestätigen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Sie müssen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE) beantragen, die Ihr Rechtsbeistand in Ihrem Namen einreichen kann. Sobald Sie die Immobilie identifiziert haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um sie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der verbleibende Saldo wird notariell am Abschlusstermin überwiesen, zu welchem Zeitpunkt das Eigentum auf Sie übergeht und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstücksgröße
- 711 m²
- Energieausweis
- G
