Новая вилла с 4 спальнями на участке площадью 711м2, Golf Bahía
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
4 Спальни4 Ванные400 m²711 m² участок
Описание
Эта вилла с 4 спальнями в Golf Bahía расположена на участке площадью 711м2 и предоставляет 400м2 жилой площади, расположенной на одном уровне. Вилла включает 4 ванные комнаты при спальнях, встроенные шкафы по всему дому и уровень солярия. По всему зданию установлены кондиционирование воздуха и система теплого пола, все окна с двойным остеклением.Golf Bahía — это жилой комплекс в Finestrat, расположенный примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Комплекс находится между Бенидормом и холмами Sierra Cortina, с прямым доступом к 18-луночному полю Golf Bahía из комплекса. Прибрежная полоса La Cala de Finestrat находится в непосредственной близости и предлагает рестораны и пляж. Расстояния до супермаркета и пляжа доступны у агента.Это новое строительство в Golf Bahía, поэтому при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%; НДС не применяется. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере обычно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400–EUR 800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В настоящее время никаких взносов на содержание дома не зарегистрировано. Показатели IBI и basura еще недоступны и должны быть подтверждены у агента. Энергетический класс G.Снаружи вилла имеет приватный бассейн, благоустроенный частный сад и приватную парковку в пределах участка площадью 711м2. Солярий предоставляет возвышенное открытое пространство с открытым видом на окружающие холмы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 400 m² |
| Участок | 711 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46552165-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Private parking
Двойное остекление
4 en-suite bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Golf Bahia, Finestrat · 38.5561, -0.2005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €207,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,780 |
| Total | ~€230,830 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,500
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+173%
О районе Golf Bahia, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, при этой покупке применяется НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, рассчитывайте на нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400–EUR 800 и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент долга к стоимости 60–70%, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия зависят от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
В настоящее время для этой виллы не зарегистрировано никаких взносов на содержание дома. Годовые показатели IBI (муниципальный налог) и basura (вывоз мусора) пока недоступны для этого новостройки; агент может предоставить смету после подтверждения этих показателей местными органами власти.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеосмотры по видеозвонку для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Golf Bahía. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать прямую экскурсию в удобное для вас время, или договориться о личном осмотре, когда вы будете готовы приехать в Finestrat.
Есть ли потенциал для сдачи этой виллы в аренду?
Golf Bahía и окружающий район Finestrat привлекают посетителей благодаря близости к Бенидорму и побережью Коста Бланка, и спрос на краткосрочную аренду вилл постоянен в летний сезон. Для краткосрочной сдачи в аренду потребуется туристическая лицензия; ваш юрист может подтвердить текущие требования к лицензированию в Валенсийском сообществе и любые ограничения в пределах комплекса Golf Bahía.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может подать от вашего имени. После того как вы определитесь с недвижимостью, вносится залог бронирования, чтобы вывести её с рынка, а затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшийся остаток переводится нотариусу в дату завершения, когда право собственности переходит к вам и подписывается акт о собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 400 m²
- Участок
- 711 m²
- Энергосертификат
- G


