Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer76 m²
Beschreibung
Im Erdgeschoss eines Neubau-Wohnkomplexes in Hipódromo-Cerrado del Águila verfügt dieses Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern über 76 m² Wohnfläche. Die Anlage umfasst einen Aufzug, Gemeinschaftspool und zwei zugewiesene Stellplätze. Von der Terrasse und den Solarium-Bereichen innerhalb der Anlage genießen Sie Panoramablicke.Hipódromo-Cerrado del Águila liegt im Westen von Mijas, in der Nähe der Autobahn A-7, die die Gegend mit Fuengirola im Osten und Marbella im Westen verbindet. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants und Apotheken sind in den umliegenden Straßen leicht zu erreichen. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was diese Lage praktisch für Vielfahrer und Kurzzeitvermietung macht.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftsgebühren betragen ca. EUR 1.200 (EUR 100 pro Monat) und die geschätzte IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 660 pro Jahr. Dies sind vorläufige Angaben, da die Anlage ein Neubau ist. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse G. Hipódromo-Cerrado del Águila hat einen aktiven Markt für Kurzzeitvermietung aufgrund seiner Nähe zur Küste und Verkehrsanbindungen, was diese Option mit einem lokalen Lizenzierungsspezialisten wert ist zu erkunden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 51169953-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Aufzug
Two parking spaces
Panoramablick
Strandnah
Klimaanlage
Neubau
Two bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,185 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,070 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€54,855 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€1,860/year (€155/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,513
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
+9%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) mit 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer mit 1,2% des Kaufpreises an. ITP gilt nicht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – was vor Budgetierung zu überprüfen ist.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können grundsätzlich eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen, mit Zinssätzen, die derzeit im Bereich von 3,5–4,5% liegen. Es ist ratsam, vor Vertragsabschluss eine Grundsatzgenehmigung für eine Hypothek zu erhalten.
Wie hoch sind die geschätzten laufenden Kosten für dieses Apartment?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 100 pro Monat (EUR 1.200 jährlich) und die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 660. Beide Angaben sind vorläufig, da die Anlage ein Neubau ist. Die Versorgungskosten hängen vom individuellen Verbrauch ab.
Kann ich dieses Apartment remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht nach Spanien reisen können. Unsere Agenten können Ihnen die Wohnung und die gesamte Anlage über einen Live-Videoanruf zeigen und können auf Anfrage zusätzliches Material oder Grundrisse bereitstellen. Es können auch persönliche Besichtigungen arrangiert werden.
Ist dieses Apartment für Kurzzeitvermietung geeignet?
Hipódromo-Cerrado del Águila und die breitere Gemeinde Mijas locken aufgrund der Küstennähe und Nähe zum Flughafen Málaga konsistente Besucherzahlen an. Kurzzeitvermietungen an Touristen in Andalusien benötigen eine Lizenz der Regionalregierung. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf einen lokalen Rechtsanwalt oder Immobilienverwalter zu konsultieren, um das Vermietungspotenzial und die Lizenzanforderungen zu bewerten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zuerst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen einholen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird eine Reservierungsgebühr bezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato privado) mit gestaffelten Zahlungen. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei dann der Restbetrag gezahlt und das Eigentum übertragen wird. Wir empfehlen Ihnen, vor der Unterzeichnung von Dokumenten einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 76 m²
- Energieausweis
- G
