Квартира с 2 спальнями на первом этаже, новостройка, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные76 m²
Описание
На первом этаже нового жилого комплекса в Hipódromo-Cerrado del Águila расположена эта квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 76 м². Комплекс включает лифт, общий бассейн и два выделенных парковочных места. Панорамные виды доступны с террасы и соляриума на территории комплекса.Hipódromo-Cerrado del Águila находится в западной части Mijas, близко к автомагистрали A-7, которая соединяет район с Fuengirola на востоке и Marbella на западе. Учреждения повседневного пользования, включая супермаркеты, рестораны и аптеки, находятся в легкой доступности на окружающих улицах. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды, что делает расположение практичным для частых путешественников и краткосрочной аренды.Предполагаемые годовые взносы в содержание дома составляют примерно EUR 1 200 (EUR 100 в месяц), а предполагаемый налог на имущество (IBI) составляет EUR 660 в год. Это предварительные цифры, поскольку комплекс только что построен. Квартира имеет энергетический класс G. Hipódromo-Cerrado del Águila имеет активный рынок краткосрочной аренды благодаря близости к побережью и транспортным связям, что стоит изучить со специалистом по лицензированию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51169953-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Лифт
Two parking spaces
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,185 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,070 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€54,855 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€1,860/year (€155/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,513
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+9%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учитывать в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут, как правило, получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, при процентных ставках в настоящее время в диапазоне 3,5–4,5%. Рекомендуется получить предварительное согласие на ипотеку перед тем, как взять на себя обязательство по покупке.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые взносы в содержание дома составляют EUR 100 в месяц (EUR 1 200 в год) и предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 660. Обе цифры являются предварительными, так как комплекс только построен. Коммунальные расходы зависят от индивидуального использования.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут прилететь в Испанию. Наши агенты могут провести Вас по квартире и всему комплексу через видеозвонок в реальном времени и могут предоставить дополнительное видеоматериал или планы этажей по запросу. Также возможно организовать очные просмотры.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Hipódromo-Cerrado del Águila и более широкий район Mijas привлекают постоянный поток посетителей благодаря доступу к побережью и близости к аэропорту Málaga. Краткосрочная туристическая аренда в Andalucía требует лицензии от регионального правительства. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом или управляющим недвижимостью, чтобы оценить потенциал сдачи в аренду и требования лицензирования перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится депозит для бронирования, чтобы изъять свойство с рынка, затем следует частный договор покупки (arras или contrato privado) с большим поэтапным платежом. Завершение происходит перед нотариусом, при этом выплачивается остаток и переходит право собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G
