2-Zimmer-Neubau-Apartment, 4. Obergeschoss, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer84 m²
Beschreibung
Dieses 84 m2 große Apartment im vierten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Neubaus in Las Flores, Mijas bietet 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in einer gut proportionierten Aufteilung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, ein hauseigenes Fitnessstudio, einen Gemeinschaftspool, private Grünflächen und ein Sicherheitssystem. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt.Las Flores liegt in der größeren Gemeinde Mijas an der Costa del Sol und bietet bequemen Zugang zu Küstenstraßen über die A-7. Die Gegend liegt in der Nähe von Stränden, lokalen Geschäften und Restaurants, die diesen Abschnitt der Costa del Sol säumen, und das Handelszentrum Mijas Costa ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren liegen bei 100 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche IBI beträgt 840 EUR. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse von G. Als Neubau in einem touristisch zugänglichen Küstengebiet könnte es für Käufer interessant sein, die Ferienunterkünfte in Betracht ziehen, vorbehaltlich lokaler Lizenzanforderungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Etage | 4 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 36382980-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Fitnessraum
Aufzug
Parkplatz
Security system
Strandnah
Klimaanlage
Einbauschränke
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,545 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,844 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €840/yr |
| Total | ~€62,989 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€840/yr
€70/month
Total€2,040/year (€170/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,750
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
+13%
Über Las Flores, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf 10% MwSt. auf den Kaufpreis sowie 1,2% AJD-Stempelsteuer auf den Kaufpreis an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (üblicherweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – daher empfiehlt sich eine vorherige Überprüfung.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können grundsätzlich eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die derzeit geltenden variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Laufzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, frühzeitig einen spanischen Hypothekenmakler zu konsultieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Apartment an?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 100 pro Monat und decken Gemeinschaftseinrichtungen wie Gemeinschaftspool, Grünanlagen, Fitnessstudio und Sicherheit ab. Die geschätzte jährliche IBI (Kommunalsteuer) beträgt EUR 840. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind und abweichen können. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich dieses Apartment remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht zur Costa del Sol reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Video-Rundgang durch das Apartment und die Anlage zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen können ebenfalls nach Ihrem Zeitplan vereinbart werden.
Ist dieses Apartment für Ferienvermietung geeignet?
Las Flores liegt in der Gemeinde Mijas an der Costa del Sol, die ganzjährig Besucher anzieht aufgrund seiner Küstenlage und Nähe zum Flughafen Málaga. Die Kurzfristvermietung unterliegt der Erlangung einer Touristenlizenz der Junta de Andalucía. Wir empfehlen, vor dem Kauf eine rechtliche Beratung zu den Lizenzanforderungen einzuholen, wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die erforderlich ist, um einen Immobilienkauf in Spanien abzuschließen. Der typische Prozess beginnt mit einer Reservierungsvereinbarung und Anzahlung zur Sicherung der Immobilie, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine zusätzliche Anzahlung geleistet wird. Der Verkauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Saldo und Steuern beglichen werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 84 m²
- Energieausweis
- G


